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Maisons à vendre - VIEILLEVIGNE (44116)

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VIEILLEVIGNE (44116) ✖

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Maison 8 pièces - 197m² - VIEILLEVIGNE

376 900 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (360015 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. VM17280-DURET
  • Lieu :
    VIEILLEVIGNE 44116
  • Surface : 197m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Exclusivité - Maison d'exception de 200 m² à Vieillevigne, à 10 min de MONTAIGU et de l'autoroute NANTES/LA ROCHE SUR YON.

Découvrez cette magnifique maison familiale, construite en 2000 et sublimée par un agrandissement en 2019. Offrant 4 chambres et des prestations de qualité, elle conjugue espace, confort et nature pour répondre à toutes vos attentes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la suite parentale de 22 m² (issue de l'agrandissement), un véritable cocon d'intimité. L'espace de vie lumineux de 56 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvre sur une superbe terrasse en bois et un jardin arboré. Une salle à manger de 26 m² prolonge cet espace convivial, donnant accès à une seconde terrasse idéale pour vos repas en plein air.

L'espace nuit comprend 3 autres chambres confortables et une salle de bains.

Coté pratique, un cellier de 9 m² et un triple garage de 71 m² complètent cet ensemble fonctionnel.

Le terrain arboré de 3300 m², agrémenté d'un plan d'eau, est une invitation à la détente. Entièrement piscinable, il offre un cadre bucolique rare.

Côté confort : 3 modes de chauffage (poêle de masse, électrique et gaz), toiture tuiles avec partie toit plat, isolation performante en ouate de cellulose (40 cm), et assainissement autonome conforme.

Exposée sud-ouest, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Localisation privilégiée : écoles, commerces, transports et services de santé à 5 min. Accès rapide à MONTAIGU et aux axes NANTES/LA ROCHE SUR YON.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de nature et de confort.
Contactez-nous sans tarder pour une visite coup de coeur !

PEH

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 ?. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 ? et 3540.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 197 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (145 kWh/m² an)
    C (14 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    145
    14
    14
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2580 € TTC / an et 3540 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

VIEILLEVIGNE 44116

Agence immobilière

AGENCES DURET

61, rue Georges Clemenceau 85600 MONTAIGU VENDEE

Infos sur l’agence Site et honoraires

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