Location
Location / gestion : passer par un professionnel
Location / gestion : confier son projet à un professionnel
Article validé par un juriste FNAIM
Dernière mise à jour : Mars 2025
Faire appel à un professionnel de l'immobilier pour la location et la gestion de son bien présente de nombreux avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires-bailleurs. Cela garantit une gestion transparente, conforme aux réglementations en vigueur et facilite les différentes étapes de la location.
Les avantages pour les locataires
- Un gain de temps et d'énergie
Un professionnel de l'immobilier accompagne le candidat locataire dans sa recherche en lui proposant des biens correspondant précisément à ses critères et à son budget. Grâce à sa parfaite connaissance du marché local, il facilite la mise en relation avec des propriétaires sérieux et garantit un processus de location plus rapide et efficace.
- Une transaction sécurisée et conforme
Un professionnel de l'immobilier s'assure que le bien proposé respecte les normes de décence et de sécurité. De plus, il veille à la conformité du bail, au respect de l’encadrement des loyers (si applicable) et à la transparence des charges.
- Un conseil sur le type de bail adapté
Le choix du bail est une étape essentielle qui varie en fonction du profil du locataire et du type de logement. Un professionnel de l'immobilier conseille tant les propriétaires que les locataires sur le type de bail le plus adapté : bail meublé ou non-meublé, bail mobilité, bail étudiant, bail Code civil, etc. Ce conseil permet d'optimiser la location en fonction des besoins et des contraintes réglementaires.
- Un état des lieux précis et impartial
L’état des lieux d’entrée ou de sortie est un document crucial pour éviter les litiges entre le locataire et le propriétaire. Réalisé par un professionnel, il est établi avec rigueur et objectivité, garantissant ainsi une évaluation précise de l’état du logement au début et à la fin de la location. Cette impartialité protège le locataire en évitant tout différend au moment de la restitution du dépôt de garantie.
Les avantages pour les propriétaires-bailleurs
- Trouver un locataire fiable
Le professionnel de l'immobilier se charge de la mise en location du bien : rédaction et diffusion de l’annonce, organisation des visites, vérification de la solvabilité des candidats et rédaction du bail. Cette sélection rigoureuse permet de réduire les risques d’impayés et d’assurer une occupation pérenne du logement. - Une gestion locative optimisée
Confier la gestion locative à un administrateur de biens permet de déléguer entièrement la gestion quotidienne du logement :
- Encaissement des loyers et gestion des éventuels impayés,
- Suivi des charges,
- Gestion des travaux et réparations en cas de besoin,
- Déclaration et suivi des sinistres,
- Relations avec le locataire, assurant un suivi réactif et professionnel.
Cette prise en charge permet aux propriétaires de se libérer des contraintes administratives et de sécuriser leur investissement locatif.
- Une gestion professionnelle de l’état des lieux
L’établissement de l'état des lieux d’entrée ou de sortie est une étape clé pour protéger également les intérêts du propriétaire. Un professionnel s’assure d’une description détaillée et objective de l’état du logement, évitant ainsi tout litige avec le locataire en fin de bail. Un état des lieux bien réalisé permet d’identifier d’éventuelles dégradations et de justifier, si nécessaire, des retenues sur le dépôt de garantie. - Un accompagnement face aux impayés de loyers
L’administrateur de biens conseille son client propriétaire-bailleur sur les solutions de gestion des impayés de loyers. Il l’oriente vers des assurances spécifiques, telles que la garantie loyers impayés (GLI) ou la Garantie Visale qui sécurisent les revenus du bailleur contre les impayés de loyers et de charges, et le couvre en cas de dégradations.
- Un conseil en fiscalité pour optimiser les revenus locatifs
L'administrateurs de biens accompagne également le propriétaire-bailleur dans l'optimisation fiscale de ses revenus locatifs. Il peut le conseiller sur le régime fiscal le plus adapté (micro-foncier, régime réel, LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel, etc.), les déductions possibles et les obligations déclaratives. Cette expertise permet aux bailleurs d’optimiser la rentabilité de leurs investissements, tout en respectant la législation en vigueur.
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel de l’immobilier, tiers de confiance, est un choix stratégique qui permet d’optimiser ses revenus locatifs, tout en minimisant les risques. Cette collaboration offre aux locataires et aux propriétaires-bailleurs un cadre sécurisé et transparent, garantissant une gestion sereine du logement.