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Maisons à vendre - CHAMPTOCEAUX (49270)

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CHAMPTOCEAUX (49270) ✖

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Maison 6 pièces - 155m² - OREE D ANJOU

286 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. CV-ROU LIRE-022025
  • Lieu :
    OREE D ANJOU 49530
  • Surface : 155m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien

Située dans un environnement calme et à proximité des commodités, cette maison familiale de 155 m2 situé au coeur de LIRE, à seulement 7 min. d'Ancenis, offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Au RDC, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et son arrière-cuisine, une véranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison, une sde (douche italienne refaite à neuf), un garage, une cave et 1 dépendance offrant de nombreuses possibilités suplémentaires. A l'étage : un palier desservant 4 belles chambres spacieuses, une salle-d'eau et un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin avec un puits, une belle terrasse, parfait pour les amateurs de jardinage et de détente. Ses atouts ? De belles surfaces, une luminosité très agréable et un beau potentiel. Une opportunité à saisir pour une vie de famille confortable !
Cette parcelle de 955 m2 est issue d'une division en cours. Deux autres parcelles attenantes sont également disponibles à la vente. Pour plus de renseignements et/ou visite, contactez Cécile VIOT au 0660158722. Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site GEORISQUES - georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 155 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • F (411 kWh/m² an)
    D (31 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    411
    31
    31
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2360 € TTC / an et 3230 € TTC / an
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Localisation

OREE D ANJOU 49530

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

MURIEL EBER IMMOBILIER

5 RUE DE LA COTE SAINT DENIS 44470 MAUVES SUR LOIRE

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