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Maisons à vendre - GUICHEN (35580)

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GUICHEN (35580) ✖

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Maison 6 pièces - 96m² - GUICHEN

311 700 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (300000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 116
  • Lieu :
    GUICHEN 35580
  • Surface : 96m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

A VENDRE EN EXCLUSIVITE GUICHEN MAISON 5 PIECES 95 M2 - 4 CHAMBRES GARAGE TERRAIN CLOS DE 2 700 M2 AVEC TERRASSE

Située dans un hameau paisible de Guichen, au bout d'une impasse, cette charmante maison vous séduira par son environnement verdoyant et son calme absolu.

Au rez de chaussée, une belle entrée vous accueille et s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et réchauffée par un poêle à bois.
La cuisine ouverte aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans l'espace et invite à la convivialité.
Une pièce de rangement, un wc et un garage avec espace buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un wc séparé et d'une salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche.

Côté extérieur, le coup de coeur est assuré !
Un jardin magnifiquement arboré, une grande terrasse exposée au calme et un grand espace idéal pour imaginer potager, jeux d'enfants ou coin détente.

La propriété offre la possibilité d'une extension de la maison, ainsi qu'une extension d'annexe pouvant accueillir un garage supplémentaire ou un atelier.

Les + qui font la différence :
- Environnement calme-Impasse sécurisante, parfaite pour une vie de famille
- Le jardin clos de 2 700 m2, rare sur le secteur-L'axe Rennes-Redon à 4 minutes, le centre de Guichen à 8 minutes et Bruz à 8 minutes

Cette maison est parfaite pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de verdure !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve

Référence annonce : 116-5AO
Surface : 95,89 m2
Prix du bien : 311 700 EUR
Prix du bien hors honoraires : 300 000 EUR
Honoraires TTC : 11 700 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 EUR et 2020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 126 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 96 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (223 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    223
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1440 € TTC / an et 2020 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

GUICHEN 35580

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ORÊVE IMMOBILIER

8 bis La Licoisière 35580 GUICHEN

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