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Maisons à vendre - GUICHEN (35580)

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GUICHEN (35580) ✖

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Maison 6 pièces - 140m²

383 450 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.2% TTC (367994 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 1042
  • Surface : 140m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN est ravie de vous présenter en exclusivité cette charmante longère entre Laillé et Guichen disposant de 4 chambres, un grand terrain et des dépendances.

Idéalement située entre Laillé et Guichen, à proximité de la gare de la halte sans les nuisances, cette belle longère allie authenticité et confort moderne.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel, vous proposant :
- Au rez-de-chaussée : un beau salon-séjour avec cheminée à insert et poêle à granulés, une grande cuisine de 19 m², deux chambres dont une de 20 m², une salle de bains avec douche et baignoire et WC indépendant.
- À l'étage : Deux chambres supplémentaires (de plus de 20 m² chacune) et une mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, salle de jeux, etc.).

Extérieurs et annexes :
- Terrain arboré de près de 5 000 m², idéal pour les amoureux de la nature ;
- Un carport ;
- Deux dépendances d'environ 30 m² chacune.

A noter qu'il vous faudra prévoir quelques travaux comme l'assainissement, quelques travaux d'électricité pour une mise aux normes parfaite. La cuisine et le système de chauffage demanderont à être complété. L'espace de l'étage permet la possibilité d'une seconde salle de bains.

Un cadre rare et recherché sans aucun vis-à-vis

Entre vie paisible et proximité urbaine, cette propriété unique à Guichen, avec son terrain, ses dépendances et ses nombreuses possibilités, saura vous séduire.

Contactez-nous pour organiser une visite !

Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ?
Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété.

Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 140 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (233 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    233
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2010 € TTC / an et 2780 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

OPTIVIA FONCIER

91 LA MORINAIS 35580 GUICHEN

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