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Maisons à vendre - GUICHEN (35580)

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GUICHEN (35580) ✖

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Maison 7 pièces - 116m² - GUICHEN

259 750 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 111
  • Lieu :
    GUICHEN 35580
  • Surface : 116m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui

Description du bien

SEULEMENT CHEZ ORÊVE IMMOBILIER

A VENDRE - MAISON 7 PIECES - 115,75 m2 - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL - TERRAIN DE 1500 M2 - PONT-REAN EN GUICHEN

Une vidéo de cette maison est à découvrir sur Instagram et Facebook : oreve.immobilier

Située en impasse d'un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville de Guichen et de Pont-Réan, cette maison sur sous-sol de 1978 offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Implantée sur un terrain clos de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, cette maison à rénover au potentiel indéniable se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée et d'un grand garage idéal pour y garer plusieurs véhicules et prévoir un espace de stockage.

De retour vers l'entrée, se trouve un escalier menant vers le rez de chaussée surélevée composé d'un dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.

Enfin, le dernier étage se compose d'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou un coin lecture, de 2 grandes chambres supplémentaires, et d'une deuxième salle d'eau.

Le grand terrain de 1500 m2, arboré et sans vis-à-vis, offre de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur, avec un puits et une dépendance.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et offre de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement.

Les plus :

- À 3 minutes du centre-ville, des écoles et des commodités
- Grand terrain clos et arboré
- Beau potentiel de rénovation
- Cadre de vie idéal, au calme et profitant d'une vue sur la campagne

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur future résidence dans un cadre naturel privilégié.

Contactez Amandine Orêve dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination.
Référence annonce : 111-5AO

Surface : 115,75 m2
Prix du bien : 259 750 EUR
Prix du bien hors honoraires : 250 000 EUR
Honoraires TTC : 9 750 EUR (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Audit énergétique réalisé le 06/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 EUR et 3710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 298 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 291 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 116 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • E (298 kWh/m² an)
    F (93 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    298
    93
    93
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2710 € TTC / an et 3710 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

GUICHEN 35580

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ORÊVE IMMOBILIER

8 bis La Licoisière 35580 GUICHEN

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