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Appartements à vendre - LYON 07 (69007)

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Appartement 3 pièces - 58m² - LYON - 7ème

295 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. DOM17114
  • Lieu :
    LYON 07 69007
  • Surface : 58m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkea vous propose ce bel appartement de 58,2 m² loi Carrez, situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas du métro Jean Jaurès. Parfait pour un jeune couple, une famille ou un investisseur, ce bien allie modernité, luminosité et confort.

Un espace de vie convivial et bien agencé
Dès l'entrée, un dégagement avec placard de rangement vous accueille, offrant un espace fonctionnel pour organiser vos affaires. Vous serez ensuite séduit par une belle pièce de vie de 24,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, crée un cadre idéal pour partager des moments conviviaux. Prolongé par un balcon privé de 8,10 m² exposé Ouest, cet espace extérieur est parfait pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres lumineuses de 9 m² et 12 m² avec placards, offrant un cadre paisible et confortable. Une salle de bains moderne avec double vasque assure praticité et confort au quotidien. Un WC séparé vient compléter cet aménagement fonctionnel.

Un cadre de vie privilégié
Situé à seulement 300 mètres de la station de métro Jean Jaurès, cet appartement permet un accès rapide au centre de Lyon. Vous profitez également de la proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants prisés et écoles réputées, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Les atouts supplémentaires
Appartement entièrement repeint en 2024
Box fermé en sous-sol, proposé en sus du prix à 20 000€
Cave avec sol béton pour un espace de rangement supplémentaire
Résidence bien entretenue avec parties communes refaites en 2024
Copropriété comprenant 25 lots d'habitation

Charges de copropriété : 220 € / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que l'entretien de la copropriété et son assurance.
Le passage au chauffage urbain a été validé par la copropriété et sera effectif au 15/10/2025.
Taxe foncière : 905 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM17114. Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 58 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • A (56 kWh/m² an)
    B (9 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    56
    9
    9
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 260 € TTC / an et 400 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 60

Quote part charges courantes : 2640 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

LYON 07 69007

Agence immobilière

LIBERKEYS SAS - WALLKEYS

20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09

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