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Appartements à vendre - HAGUENAU (67500)

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HAGUENAU (67500) ✖

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Appartement 6 pièces - 125m² - HAGUENAU

279 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. DOM12324
  • Lieu :
    HAGUENAU 67500
  • Surface : 125m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Liberkeys vous propose un bien rare à Haguenau, idéalement situé à deux pas de la gare, dans un quartier dynamique et recherché.
Cet appartement 5 pièces lumineux de 100 m² avec en supplément un studio indépendant de 25 m² allie confort et opportunité d'investissement.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

oAppartement 100 m² dans un immeuble indépendant, sans copropriété, intéressant pour les investisseurs, pas de charges fixes maximise la rentabilité du bien et garantissant calme et intimité.
oExposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
oGrand salon lumineux, un espace parfait pour se détendre.
oSalle à manger séparée, idéale pour recevoir.
oTrois chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire.
oCuisine équipée avec cellier attenant pour un rangement optimal.
oSalle d'eau avec WC, pratique et fonctionnelle.
oUn balcon pour profiter des journées ensoleillées.
oGarage privé, un atout pratique..

Un investissement locatif très attractif :

Ce bien comprend également un studio indépendant de 25 m², situé au rez-de-chaussée et actuellement en rénovation. Entièrement meublé et équipé (kitchenette, salon/chambre, salle d'eau avec WC), il sera prêt à être exploité selon vos besoins :
oLocation courte durée avec une rentabilité estimée à environ 10,8%, un rendement attractif pour les investisseurs.
oEspace bureau ou logement indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou pour loger un proche en toute autonomie.

Un emplacement recherché

Situé dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la gare de Haguenau, cet appartement bénéficie de nombreux atouts :
oAccès rapide à Strasbourg grâce aux transports en commun.
oToutes les commodités à proximité : commerces, écoles et services.
oUn fort potentiel locatif et une bonne valorisation patrimoniale.

Un bien rare sur le marché, idéal pour habiter ou investir !

À noter, des charges mensuelles modérées et une taxe foncière de 890 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Weiss, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984 146 985. Référence annonce : DOM12324. Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 125 m²

Composition

  • 6
  • 3

Consommation énergétique

  • C (129 kWh/m² an)
    C (27 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    129
    27
    27
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1210 € TTC / an et 1690 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

HAGUENAU 67500

Agence immobilière

LIBERKEYS SAS - WALLKEYS

20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09

Infos sur l’agence Site et honoraires

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