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Appartements à vendre - HAGUENAU (67500)

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HAGUENAU (67500) ✖

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Appartement 6 pièces - 125m² - HAGUENAU

269 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. DOM12324
  • Lieu :
    HAGUENAU 67500
  • Surface : 125m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Non
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Baisse de prix !
Rare à Haguenau! sans copropriété, fort rendement locatif !

Liberkeys vous propose un bien rare à Haguenau, idéalement situé à deux pas de la gare, dans un quartier dynamique et recherché.

Cet appartement lumineux de 100 m², situé au premier étage d'un immeuble sans copropriété, est accompagné d'un studio indépendant d'environ 25 m² au rez-de-chaussée. Un bien idéal pour habiter et investir, sans charges fixes, garantissant une excellente rentabilité locative estimée à 6,24 % en location longue durée.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

100 m² habitables dans un immeuble indépendant, sans copropriété.
Exposition plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée.
Grand salon lumineux et salle à manger séparée, parfaits pour recevoir.
Trois chambres spacieuses, offrant confort et espace.
Cuisine équipée avec cellier attenant pour un rangement optimal.
Salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée.
Balcon pour profiter des journées ensoleillées.
Garage privé, un atout précieux.

Un investissement locatif très attractif

En plus de l'appartement, ce bien comprend un studio indépendant de 25 m² au rez-de-chaussée, actuellement en rénovation. Possibilité de l'acquérir meublé et équipé (kitchenette, salon/chambre, salle d'eau avec WC), il sera prêt à être exploité selon vos besoins :
Location longue ou courte durée avec un rendement élevé, idéal pour un investisseur.
Espace bureau ou logement indépendant, parfait pour une activité professionnelle ou pour loger un proche.

Une opportunité unique : possibilité d'acquérir l'immeuble entier !

L'immeuble comprend trois logements distincts, offrant un potentiel d'investissement exceptionnel :
oL'appartement 5 pièces de 100 m² (au premier étage) + studio de 25 m² (au rdc, en cours de rénovation).
oUn deuxième appartement de 100 m² au deuxième étage, nécessitant une rénovation complète.
oUn troisième appartement d'environ 80 m² au troisième étage, en cours de rénovation totale, avec un chauffage au sol moderne.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !
La rentabilité locative de l'immeuble entier peut largement dépasser les 6 % selon la stratégie d'exploitation choisie.

Un emplacement recherché

À deux pas de la gare de Haguenau, facilitant les déplacements vers Strasbourg.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, services.
Secteur attractif, avec un fort potentiel locatif et patrimonial.

À noter, des charges mensuelles modérées et une taxe foncière de 890 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Weiss, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984 146 985. Référence annonce : DOM12324. Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 125 m²

Composition

  • 6
  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • C (148 kWh/m² an)
    D (32 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    148
    32
    32
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1370 € TTC / an et 1900 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

HAGUENAU 67500

Agence immobilière

LIBERKEYS SAS - WALLKEYS

20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09

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