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Appartements à vendre - LYON 07 (69007)

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Appartement 4 pièces - 106m² - LYON - 7ème

430 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 7939.
  • Lieu :
    LYON 07 69007
  • Surface : 106m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien


Vous rêvez d'un appartement spacieux au coeur du très prisé quartier Jean-Macé, dans le 7e arrondissement de Lyon ! Découvrez ce bien unique, situé dans un immeuble Haussmannien de caractère, où chaque détail rappelle le charme de l'ancien.

Une localisation privilégiée :
Situé dans un quartier dynamique et commerçant, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des transports en commun, des berges du Rhône et des commodités (commerces, écoles, restaurants branchés). Idéal pour profiter de la vie de quartier animée tout en résidant dans un cadre paisible.

Caractéristiques de l'appartement :
- Surface : 106,4 m²
- Étage : 1er avec ascenseur
- Exposition : Traversant Est-Ouest

Disposition : Une entrée spacieuse distribuant un salon-séjour avec alcôve, trois chambres (dont une donnant sur cour), une cuisine équipée avec cellier, une salle de bains et un WC séparé.

Cet appartement saura séduire les amoureux de l'ancien grâce à ses hauts plafonds avec moulures, ses trois cheminées d'époque, et ses belles surfaces.
Des travaux de rafraîchissement vous permettront de le remettre au goût du jour tout en révélant son plein potentiel.

Destination pour profession libérale :
Cet appartement bénéficie également d'une destination pour les professions libérales, inscrite dans le règlement de copropriété, ce qui en fait une opportunité idéale pour un bureau ou un cabinet.

Avantages supplémentaires :
- Deux grandes caves incluses
- Possibilité d'acquérir un garage box fermé dans une copropriété voisine (en supplément) un véritable atout dans ce secteur recherché !

Charges et fiscalité :
- Charges de copropriété : 130,66 Euro/mois (incluant 20,16 Euro de fond de travaux)
- Taxe foncière : 1 359 Euro/an

Informations complémentaires :
Appartement soumis au régime de la copropriété (42 lots dont 17 d'habitation)
DPE / GES : E (239 kWh/m²/an) / C (52 kg CO?/m²/an) / Énergie finale 234 kg Co2/m2/an
Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Une opportunité à ne pas manquer !

Cet appartement est une exclusivité de BUSSAT Immobilier.
Pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous, contactez Virginie Dumont-Hénoux, Agent Commercial (EI) ? RSAC 883 837 098 (Lyon).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 7939

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 106 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • E (239 kWh/m² an)
    E (52 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    239
    52
    52
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2230 € TTC / an et 3070 € TTC / an
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 42

Quote part charges courantes : 80 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

LYON 07 69007

Agence immobilière

BUSSAT IMMOBILIER

12 RUE DE LA CHARITE 69002 LYON 02

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