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Appartements à vendre - MARSEILLE 04 (13004)

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MARSEILLE 04 (13004) ✖

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Appartement 2 pièces - 46m² - MARSEILLE - 4ème

142 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. TAPP933598
  • Lieu :
    MARSEILLE 04 13004
  • Surface : 46m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (46 m²) avec balcon à Marseille 4e Arrondissement, idéal investisseur ! - À VENDRE : Appartement T2 idéal pour investissement à Marseille, dans le 4e arrondissement (13004). Ce bien de 46 m² se situe au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 19,9 m², d'une chambre confortable de 11,04 m² avec placard intégré, d'une cuisine fonctionnelle avec cellier, ainsi que d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous apprécierez également l'entrée avec placard, qui optimise le rangement. Un balcon vient compléter ce bien, vous permettant de profiter de l'extérieur.

Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est non meublé, vous laissant la liberté de le personnaliser selon vos goûts.

En termes de commodités, vous trouverez plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries à moins de 500 mètres, ainsi qu'une université à proximité. De plus, un parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone urbaine.

Le loyer potentiel est de 600 € par mois, avec des charges s'élevant à 50 €, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui vous permettra de louer immédiatement.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, idéalement situé et prêt à générer des revenus locatifs. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/marseille-6e-arrondissement-13006/156 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 et 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 46 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (140 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    140
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 570 € TTC / an et 840 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

MARSEILLE 04 13004

Agence immobilière

CITYA PARADIS

146, rue Paradis 13006 MARSEILLE 06

Infos sur l’agence

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