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Maisons à vendre - MAUVES SUR LOIRE (44470)

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MAUVES SUR LOIRE (44470) ✖

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Maison 13 pièces - 330m² - MAUVES SUR LOIRE

2 475 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1957
  • Lieu :
    MAUVES SUR LOIRE 44470
  • Surface : 330m²
  • Pièce(s) : 13
  • Parking : Non

Description du bien

Ref.4560 : Château à vendre dominant la vallée de la Loire.
Le château se trouve à proximité d’un village en bord de Loire qui est situé à moins de 20 kilomètres à l’Est du centre de Nantes.
A la fin du XIXème siècle, ce village était un lieu très prisé des estivants, qui s’y rendaient pour profiter du sable fin des bords de Loire et pour s’adonner à la pêche. La proximité de Nantes et la tranquillité du lieu ont amené en 1851 un industriel Nantais à y édifier un lieu privilégié de villégiature. La ligne de chemin de fer inaugurée à cette époque et reliant Nantes à Paris a permis au village de se développer.
Aujourd’hui un train TER permet de rejoindre le centre-ville de la Cité des Ducs de Bretagne en 12 minutes seulement.
La commune est bordée au Sud par la Loire, la voie ferrée Paris-Le Croisic, et traversée au Nord par la départementale 723 et l’autoroute A11. Les déplacements y sont donc faciles.
Vous trouvez dans ce village champêtre de 3200 habitants de nombreux services et commerces, ainsi qu’une vie associative dynamique. L’endroit offre un cadre de vie très agréable. Il est recherché notamment par les adeptes de randonnées pédestres ou à vélo, qui apprécient les promenades en bord de la Loire où dans les vignobles alentours.

Le château a été construit au XIXème siècle face à la Loire sur un ancien domaine viticole.
Une impasse dominant la campagne et la vallée de la Loire mène à l’une des deux grilles du château. La grille, encadrée de ses piliers de briques rouges et de ses murs de clôture en schiste, s’ouvre sur une allée boisée.
Au bout de cette allée on découvre un édifice harmonieux de style classique, offrant aux regards la belle symétrie de sa façade Nord aux teintes claires, rythmée de chainages en pierres de tuffeau.

La façade Sud du château est elle aussi parfaitement symétrique. Plus imposante que la façade Nord, elle dispose d’un parement central en pierre et s’enrichit en toiture d’une majestueuse lucarne avec fronton cintré.
Les fenêtres en étages s’offrent aussi la fantaisie d’un fronton décoré.

Ses hautes fenêtres du rez-de-chaussée ouvrent sur une large terrasse qui surplombe le parc, les vignes et la vallée de la Loire, à perte de vue et sans aucun vis-à-vis.
L’escalier, propice aux photos de grande famille, descend vers la prairie avec à gauche l’espace piscine et sur la partie droite la parcelle de vignes du domaine, qui donne une cuvée au nom de la propriété.

L’intérieur du château est d’une surface d’environ 330 m². Une décoratrice intervenue récemment a sublimé le lieu. Les matériaux choisis sont de très belle qualité. La décoration est actuelle, chaleureuse tout en conservant précieusement les éléments anciens, parquets, cheminées, boiseries, moulures et rosaces.

Au rez-de-chaussée : le hall permet d’accéder aux trois belles pièces de réception donnant sur le parc et dominant la vallée de la Loire. Les pièces de réception accèdent directement à la terrasse Sud.
A gauche du hall, la cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son arrière cuisine.
A droite du hall, un bureau et des toilettes.

Un bel escalier d’origine permet d’accéder aux étages.

Au premier étage : le palier dessert au Nord deux chambres, dont une avec sa salle de bains.
Au Sud, une chambre avec salle d’eau et une grande chambre parentale, avec grand dressing aménagé et salle de bains.

Au second étage : deux chambres face à la Loire et au Nord une lingerie et un sauna.
Deux pièces déjà isolées mais actuellement à usage de grenier pourraient également être aménagées en chambres supplémentaires.

Au sous-sol : 3 caves.

Les dépendances comprennent :
Un pavillon à restaurer divisé en 3 pièces avec grenier de 90 m² habitable environ.
Une dépendance comprenant un grand garage, trois pièces et grenier.

Le parc dispose de nombreux spécimens d’arbres plus que centenaires : cèdres, chênes, marronniers, tilleuls et hêtres pourpres font de ce lieu un endroit d’exception protégé par un véritable rideau végétal.
Le domaine entièrement clos de murs s’étend sur 6 hectares. Il comprend 1,5 hectare de prés, 1 hectare de bois et 1,5 hectare de vigne en Muscadet Bio exploité par un vigneron.
Piscine : 5 x11m

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 330 m²

Composition

  • 5

Consommation énergétique

  • C (179 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    179
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3188 € TTC / an et 4314 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

MAUVES SUR LOIRE 44470

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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