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Appartements à vendre - MARSEILLE 04 (13004)

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MARSEILLE 04 (13004) ✖

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Appartement 5 pièces - 345m² - MARSEILLE - 4ème

855 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 67688
  • Lieu :
    MARSEILLE 04 13004
  • Surface : 345m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non

Description du bien

UNE PARENTHÈSE APAISANTE ET « INATTENDUE » AU C¼UR DE LA VILLE
Dans une maison de ville récente (2012) appartement T5 / 4 chambres en duplex de 192m² habitables (en deux rez-de-jardin), garage de 106m², terrasse couverte de 36m² avec cuisine d'été donnant sur un espace extérieur exposé plein sud de plus de 250m² avec piscine traditionnelle chauffée de 3mX9m et jardin avec abri.
L'organisation intérieure est idéale pour famille avec adolescents en quête d'indépendance et d'autonomie ou pour famille recomposée, car la conception permet de rendre indépendants les deux niveaux et leur espace extérieur, tous deux distribués par une entrée commune.
- le rez de jardin bas abrite une entrée d'environ 18m², une partie habitable d'environ 44 m² avec 2 chambres qui s'ouvrent sur l'extérieur, une salle de bains/wc et un coin cuisine.
Cette partie de l'habitation peut être séparée et agencée en un appartement T2 pour une éventuelle mise en location ou pour y loger un parent. On trouve également à ce niveau un garage pour 4 voitures et une courette intérieure attenante abritant un atelier.
- le rez de jardin haut d'environ 130 m² habitables abrite une entrée avec toilettes, un salon/salle à manger avec cheminée (40m2), une cuisine/cellier toute équipée avec îlot central (29m²) le tout entièrement vitré et ouvert sur la terrasse couverte, la piscine et le jardin.
Un dégagement avec un rangement buanderie permet d'accéder aux deux chambres et leurs salles de bains (dont une suite parentale de plus de 33 m² avec douche et baignoire îlot).
Les deux chambres bénéficient d'un prolongement extérieur (balcon).
Venez découvrir ce bien offrant de belles prestations alliant confort et praticité, dans une rue calme à proximité du Parc Longchamp et des Cinq Avenues, de nombreux commerces, des transports (métro, tramway, bus) et des écoles. Gare Saint Charles (15 à 20 mn à pied) et du vieux port qui se trouve à 25 mn à pied. Prix : 855000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 3
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.0 € et 1550.0 € pour 2021. Bien proposé par Sébastien GOUIRAN EI, agent commercial (RSAC 510160187)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 345 m²

Composition

  • 5
  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • B (93 kWh/m² an)
    A (2 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    93
    2
    2
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1100 € TTC / an et 1550 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

MARSEILLE 04 13004

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CENTURY 21 Alphee Sga

39 AVENUE SAINT JULIEN 13012 MARSEILLE 12

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