Maison 4 pièces - 80m² - LA CRAU
425 990 €
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Maisons à vendre - LA CRAU (83260)
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Bienvenue dans cette maison qui coche toutes les cases pour ceux qui cherchent confort, modernité et tranquillité ! Située sur la Farlède, à la frontière de la Crau, cette maison construite en 2017 offre une qualité de vie exceptionnelle.
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2 chambres Parking / Garage
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MAISON À FORT POTENTIEL EN ZONE UC
ACTUELLEMENT DE 80 M² MAIS POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE JUSQU'À 267 M² AU TOTAL EN R+1 AVEC SURÉLÉVATION - SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 890 M² AVEC 2 ENTRÉES POSSIBLE - SECTEUR D...Contacter l'agence Appeler l'agence 04 94 92 96 96
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Un lumineux séjour-cuisine orienté sur une agréable terrasse.
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Lieu :
LA CRAU 83260
- Surface : 80m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Une exclusivité AGV GARELLI immobilier
MAISON À FORT POTENTIEL EN ZONE UC
ACTUELLEMENT DE 80 M² MAIS POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE JUSQU'À 267 M² AU TOTAL EN R+1 AVEC SURÉLÉVATION - SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 890 M² AVEC 2 ENTRÉES POSSIBLE - SECTEUR DE LA MOUTONNE AU CALME ABSOLU :
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Nous vous proposons cette maison idéalement située dans un secteur résidentiel calme de La Moutonne, offrant une vue dégagée et un cadre paisible, parfait pour un investissement avec rénovation et forte extension possible !!
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 80 m² à rénover intégralement
* Surface du terrain : 890 m², entièrement clos
* Année de construction : 1980
* Zone UC : Permet de nombreuses possibilités de rénovation, extension ou division du terrain.
* Emprise autorisée : 30% du terrain, soit une surface construite maximale de 267 m².
* Hauteur maximale autorisée : 7 mètres (possibilité donc de surélévation en R+1).
* Pas d'amiante : la maison est prête pour être rénovée sans contrainte sanitaire.
* Électricité aux normes : Le système électrique est aux normes actuelles pour garantir sécurité et conformité.
Les atouts de cette propriété :
* Calme absolu : Idéale pour les amateurs de tranquillité tout en étant à proximité des commodités.
* Idéale pour les investisseurs, artisans ou bricoleurs : Cette maison offre un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement.
* Possibilité de créer 2 logements distincts : Le terrain et la configuration permettent de diviser l'espace en 2 logements de plus de 130 m² chacun, une opportunité idéale pour un projet locatif ou familial.
* Terrain divisible et constructible : Profitez de l'agrandissement possible pour réaliser 2 projets (extension, construction supplémentaire, etc.).
Opportunités :
* Projet de surélévation d'un étage : Le terrain permet de réaliser un étage supplémentaire et de surélever également le garage, offrant ainsi une superficie maximale de 267 m².
* Division possible en 2 lots, idéal pour les investisseurs ou projets familiaux.
Visite physique ou virtuelle possible :
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 80 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info2011717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 732 € TTC / an et 1045 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
LA CRAU 83260
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