Maison 4 pièces - 80m² - LA CRAU
425 990 €
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Maisons à vendre - LA CRAU (83260)
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Lieu :
LA CRAU 83260
- Surface : 80m²
- Pièce(s) : 4
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Une exclusivité AGV GARELLI immobilier
MAISON À FORT POTENTIEL EN ZONE UC
ACTUELLEMENT DE 80 M² MAIS POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE JUSQU'À 267 M² AU TOTAL EN R+1 AVEC SURÉLÉVATION - SUR UN TERRAIN ARBORÉ DE 890 M² AVEC 2 ENTRÉE POSSIBLE - SECTEUR DE LA MOUTONNE AU CALME ABSOLU :
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Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 80 m² à rénover intégralement
* Surface du terrain : 890 m², entièrement clos
* Année de construction : 1980
* Zone UC : Permet de nombreuses possibilités de rénovation, extension ou division du terrain.
* Emprise autorisée : 30% du terrain, soit une surface construite maximale de 267 m².
* Hauteur maximale autorisée : 7 mètres (possibilité donc de surélévation en R+1).
* Pas d'amiante : la maison est prête pour être rénovée sans contrainte sanitaire.
* Électricité aux normes : Le système électrique est aux normes actuelles pour garantir sécurité et conformité.
Les atouts de cette propriété :
* Calme absolu : Idéale pour les amateurs de tranquillité tout en étant à proximité des commodités.
* Idéale pour les investisseurs, artisans ou bricoleurs : Cette maison offre un fort potentiel de rénovation et d'agrandissement.
* Possibilité de créer 2 logements distincts : Le terrain et la configuration permettent de diviser l'espace en 2 logements de plus de 130 m² chacun, une opportunité idéale pour un projet locatif ou familial.
* Terrain divisible et constructible : Profitez de l'agrandissement possible pour réaliser 2 projets (extension, construction supplémentaire, etc.).
Opportunités :
* Projet de surélévation d'un étage : Le terrain permet de réaliser un étage supplémentaire et de surélever également le garage, offrant ainsi une superficie maximale de 267 m².
* Division possible en 2 lots, idéal pour les investisseurs ou projets familiaux.
Visite physique ou virtuelle possible :
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 80 m²
- Oui
Composition
- 2
- 1
- 1
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info2011717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 732 € TTC / an et 1045 € TTC / an
Non communiqué
Localisation
LA CRAU 83260
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
