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Maisons à vendre - MARSEILLE 12 (13012)

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MARSEILLE 12 (13012) ✖

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Maison 6 pièces - 140m² - MARSEILLE - 12ème

1 195 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 2389
  • Lieu :
    MARSEILLE 12 13012
  • Surface : 140m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Bois Luzy / Saint Barnabé (13012)

Située dans un quartier calme et recherché de Bois Luzy, à proximité immédiate de Saint Barnabé, cette maison marseillaise non mitoyenne de type 6 offre un cadre de vie agréable. À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des parcs, elle bénéficie d'une rénovation complète réalisée en 2022, alliant charme et modernité.

D'une superficie de 140 m² habitables, elle dispose également d'un garage indépendant de 30 m², d'une cave de 25 m² en sous-sol et d'un potentiel d'agrandissement avec 50 m² de combles aménageables.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie traversante est baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte et équipée apporte un espace convivial. Deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, offrent un espace nuit confortable. Une salle de bains avec baignoire sur pied et des WC séparés sont également présents.

Le sous-sol comprend trois pièces, dont un espace buanderie, une cave et des rangements. Les combles aménageables de 50 m² offrent un potentiel supplémentaire selon les besoins.

Le jardin paysager accueille une piscine équipée d'un 'rolling deck', une terrasse coulissante qui permet de sécuriser le bassin tout en offrant un espace extérieur supplémentaire pour déjeuner ou se détendre lorsque la piscine est fermée.

Un grand garage indépendant permet un stationnement aisé et une serre en fond de jardin est idéale pour les amateurs de jardinage.

La maison dispose de prestations modernes, avec une rénovation complète en 2022 incluant l'électricité, l'isolation, les sols, le jardin, la piscine et la climatisation. Les plafonds de trois mètres de hauteur apportent une belle sensation d'espace et de volume.

Une domotique complète permet de piloter à distance les volets, la piscine, le portail, l'arrosage automatique et le chauffage central.

Cette maison est idéale pour une famille recherchant un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 140 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (190 kWh/m² an)
    C (25 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    190
    25
    25
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2000 € TTC / an et 3500 € TTC / an
    01/01/2025

Localisation

MARSEILLE 12 13012

Agence immobilière

AGENCE CAP IMMO VAR

32 RUE PORTALIS 83330 LE BEAUSSET

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