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Maisons à vendre - LE LION D ANGERS (49220)

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LE LION D ANGERS (49220) ✖

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Maison 9 pièces - 250m² - LE LION D ANGERS

545 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. NA4-1530
  • Lieu :
    LE LION D ANGERS 49220
  • Surface : 250m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Non

Description du bien

Ref.4122 : PRESBYTÈRE DU XIXe SIECLE EN HAUT-ANJOU
Cette belle maison bourgeoise du XIXème siècle autrefois à usage de presbytère est édifiée aux abords d’un charmant bourg du Haut Anjou. Elle bénéficie d’une vue directe sur la Mayenne et jouit d’un environnement paisible et inspirant.
Proche d’Angers et non loin des villes ressources du Lion d’Angers et de Château-Gontier sur Mayenne, cette demeure est idéalement située entre les pôles d’activités d’Angers et de Laval, lui conférant une accessibilité aisée depuis la région parisienne et les grandes villes de l’Ouest, Nantes, Rennes, Le Mans et Bordeaux. Le village dispose d’une école primaire, d’un dépôt de pains, d’équipements sportifs et d’une bibliothèque.
Les activités de loisirs en Vallée de la Mayenne sont nombreuses. Le chemin de halage offre la possibilité de longue promenades quotidiennes et un plan d'eau à proximité satisfera pleinement les amateurs d’activités nautiques comme le ski nautique ou la pêche.
Férus de golf pourront s’adonner à leur passion dans les nombreux sites dédiés aux alentours.
Situé à proximité le Parc de l’Isle Briand abrite l’un des sites hippiques les plus réputés au monde. L’hippodrome du Lion d’Angers accueille en effet chaque année l’une des plus importantes compétitions équestres internationale : Le Mondial du Lion. De nombreuses activités culturelles sont également accessibles : musées, zoo, festivals, etc.

Erigé sur quatre niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous ardoises, cet ancien presbytère d’environ 250m² habitables est harmonieusement pourvu de nombreuses ouvertures aux encadrements en tuffeau offrant partout une lumière agréable.
Il est également surmonté de lucarnes à frontons joliment ornées et de cheminées élancées en briques.
A l’Est, il présente une imposante façade sur cour ornée de pilastres et d’ornements à denticules et motifs floraux concourants au raffinement de cette maison.

Il est agencé de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée : un vaste vestibule traversant donne accès au sous-sol, aux étages et aux pièces de vie : grand salon, cuisine, cellier et salle à manger. On y trouve des sols en carrelage à cabochons, tomettes et parquets, des cheminées en marbre et plafonds moulurés.

Au premier étage : un palier dessert 4 chambres et une salle de bains. Les sols sont en tomettes anciennes ou moquette et l’on peut y voir des cheminées en marbre.

Au deuxième étage : un palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains et à un comble aménageable. Les sols sont en belles tomettes anciennes.

Au sous-sol : caves et espace de stockages.

Deux belles dépendances en bon état agrémentent la propriété :
Une ancienne écurie avec four à pain servant de remises et de buanderie à ce jour.
Une ancienne étable servant également de remise.

Beau parc à l’anglaise entièrement clos d’environ 5000m² agréablement dessiné et orné de beaux arbres, (ginkgo biloba, cèdre du Liban, chêne, tilleul, pin, houx, glycine, fruitiers, cerisier, pommier, poirier, abricotier, cognassier, …) et surplombant la Mayenne. La vue est exceptionnelle.

Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20
Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 250 m²

Composition

  • 6

Consommation énergétique

  • G (467 kWh/m² an)
    C (15 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    467
    15
    15
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 5300 € TTC / an et 7200 € TTC / an
    01/01/2021
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Localisation

LE LION D ANGERS 49220

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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