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Bilan du marché immobilier 2024 : des signes de stabilisation malgré un point bas historique
Communiqué de presse – le 06/01/2025
En avant-première de sa conférence de presse annuelle, la FNAIM dresse un bilan détaillé du marché immobilier en 2024, marqué par des volumes en recul mais une stabilisation progressive des prix en fin d’année.
Un marché toujours en recul, mais une stabilisation en vue
En 2024, le marché immobilier a atteint son point bas, marquant une troisième année consécutive de baisse des ventes. Environ 775 000 transactions ont été enregistrées (contre 872 000 sur l’année 2023), soit une chute de 36 % par rapport au pic de ventes de 2021 (1 176 000 ventes enregistrées sur l’année 2021).
Ce volume, le plus bas depuis 2015, marque toutefois un palier, laissant espérer un redémarrage progressif en 2025.
Sources : IGEDD et Insee d'après DGFiP et base notariale, prévisions FNAIM
Cette décélération s'explique par l'effet combiné de l'inflation, de la hausse des taux et des difficultés croissantes d'accès au crédit immobilier.
Des prix modérément orientés à la baisse
Après une baisse marquée de 4 % en 2023, les prix ont reculé de manière modérée, à -0,8 % en moyenne nationale. À Paris, la baisse cumulée depuis 2020 dépasse les 11 %, avec un prix moyen de 9 768 €/m², tandis que certaines zones comme les stations de ski ou les stations balnéaires (respectivement +26,2 % et +24,7 %, sur cinq ans) affichent des hausses notables.
Sources : FNAIM (prix au 1er janvier 2025), INSEE (inflation)
C’est la 1ère fois depuis plus de 50 ans que les ventes ET les prix baissent simultanément deux années de suite.
Cette baisse des prix est relativement homogène sur l’ensemble du territoire, signe d’une réelle tendance de fond, même si certaines villes se démarquent, soit par des baisses prononcées (-5.4 % pour Nantes, -5,2 % pour Reims ou – 4,7 % pour Lyon), soit par des prix en hausse, à rebours du marché national (+7,1 % à Toulon, + 2,8% à Caen).
Perspectives pour 2025
La reprise du marché dépendra de nombreux facteurs : une éventuelle baisse des taux d’intérêt, le contexte géopolitique, et les orientations politiques à venir. Les premiers signaux de stabilisation observés en 2024 pourraient se confirmer dans les mois à venir, permettant un redémarrage progressif des transactions.
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Rendez-vous le 15 janvier prochain pour une analyse approfondie du marché immobilier, et pour un tour d’horizon des sujets d’actutalités pour la profession et de la politique du Logement !