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Communiqué de presse – le 11/09/2014
Les honoraires perçus auprès des locataires par les agents immobiliers à l’occasion de la mise en location d’un logement, meublé ou non, à titre de résidence principale du locataire, sont plafonnés par la loi ALUR du 24 mars 2014. Les éléments de calcul de ces honoraires sont précisés par un décret du 1er août 2014 qui entre en application le 15 septembre 2014.
Compte tenu des risques d’erreur d’application ou d’interprétation de ces textes, la Fédération Nationale de l’Immobilier apporte les précisions suivantes, tenant aux modalités de calcul et de paiement des honoraires de location perçus par les agents immobiliers.
Plafonds des honoraires payés par le locataire
« Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du bailleur. Par exception, quatre prestations présentant une utilité pour les deux parties font l’objet d’une prise en charge partagée entre bailleur et locataire : l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’établissement de l’état des lieux d’entrée », dit la loi ALUR (article 1er, 8° du I).
Prestations de visite, de constitution du dossier et de rédaction du bail. Le plafond, calculé à partir de la surface habitable du logement, varie selon la zone géographique dans laquelle est situé le bien loué. Il est de :
Décret Legifrance sur les zones tendues
Prestations de réalisation de l’état des lieux. Le plafond est fixé à 3 € TTC par m² de surface habitable, quelle que soit la zone concernée (sachant que ce montant s’ajoute aux autres prestations).
Paiement des honoraires en deux temps
La loi ALUR précise bien que « ces honoraires sont dus à compter de la réalisation de la prestation ». Or, l’état des lieux n’est dressé, dans la plupart des cas, que postérieurement à la signature du bail, au moment de la remise des clés. C’est pourquoi la FNAIM recommande de ne pas additionner les deux éléments de rémunération en un seul paiement, mais de procéder à deux paiements distincts :
Préconisation de modération des honoraires
Au principe de calcul des honoraires sur la base du loyer, pratiqué jusqu’alors par les agents immobiliers, la loi ALUR en a substitué un autre basé sur la surface habitable du logement loué. C’est oublier que la surface du bien ne constitue qu’un des éléments, certes important, de la détermination d’un loyer. S’y ajoutent l’attrait du quartier, le standing de l’immeuble, l’agrément du bien, ses équipements et éléments de confort, etc.
Un tel changement de méthodologie ne manquera pas d’avoir des conséquences paradoxales : dans une même zone, pour deux biens de loyers équivalents mais de surfaces et de standing très différents, les honoraires vont baisser pour le petit de grand standing, alors qu’ils pourraient augmenter pour le grand plus ordinaire.
Partage des honoraires entre bailleur et locataire
La loi ALUR plafonne les honoraires demandés aux locataires mais elle ne remet pas en cause le principe de partage entre le propriétaire et le locataire de la rémunération liée aux quatre missions de l’agent immobilier*. Le montant des honoraires payés par le locataire ne peut excéder celui qui est payé par le bailleur. Les honoraires d’entremise et de négociation restant à la charge exclusive du bailleur.
*(Article 5 de la loi du 6 juillet 1989 sur les baux d’habitation)