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Maisons à vendre - FONDETTES (37230)

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FONDETTES (37230) ✖

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Maison 6 pièces - 175m² - FONDETTES

546 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (525000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 1157
  • Lieu :
    FONDETTES 37230
  • Surface : 175m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette superbe maison bourgeoise en plein coeur du bourg de Fondettes. Cette maison parfaitement entretenue est idéale pour les personnes en recherche d'une maison de charme proche des commodités, des transports en commun, des écoles et des nombreuses infrastructures que nous offre cette commune accueillante et dynamique.
Le vaste séjour de plus de 45 m2 est dôté d'une triple exposition Sud, Est et Ouest. Ses carreaux de ciment, sa superbe cheminée d'époque et ses très belles hauteurs sous plafond de 3 mètres 50 donnent le ton. Une superbe cuisine champêtre mais à la fois actuelle est munie de son espace aménagé et de son espace dinatoire logé dans une superbe verrière baignée de lumière.
Une première chambre de plus de 18 m2 en rez-de-chaussée peut être utile pour le télétravail, à une salle de jeux ou une chambre d'amis. Toilettes séparés et de nombreux rangements dans la maison complétent ce niveau.
A l'étage, le palier dessert 4 belles chambres avec parquet et cheminées décoratives, une vaste salle de bains et douche et une petite salle d'eau à rafraichir. Toilettes séparés et rangements dans le couloir.
Chauffage au gaz de ville changée il ya deux ans. Double vitrage. Toiture changée en 2019 avec une isolation laine de roche et soufflage.
Un sous-sol complet complète cette superbe maison de charme : espace chaufferie, buanderie, cave à visn, atelier bricolage avec un accès par l'extérieur côté terasse et un accès par la maison.
Terrasse en pierres, jardin bucolique et clos de murs avec la possibilité de rentrer un véhicule.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D - 235 CLASSE CLIMAT : D - 43 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 350 et 4 600 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
546 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 525 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d'une demeure unique. Venez découvrir les autres biens sur le site de l'agence : https://immobilier-ad.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 175 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (235 kWh/m² an)
    D (43 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    235
    43
    43
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3350 € TTC / an et 4600 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

FONDETTES 37230

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AURELIE DURIER IMMOBILIER

52 rue Saint-Venant 37230 LUYNES

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