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Maisons à vendre - ST JEAN D ANGELY (17400)

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ST JEAN D ANGELY (17400) ✖

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Maison 9 pièces - 257m² - ST JEAN D ANGELY

470 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. TMAI146811
  • Lieu :
    ST JEAN D ANGELY 17400
  • Surface : 257m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui

Description du bien

Propriété de Caractère au Cœur d'un Parc Paysager avec Piscine et Dépendances - Aux portes de Saint-Jean-d'Angély, cette somptueuse maison charentaise de près de 250 m² habitable est bien plus qu'une demeure : c'est un lieu de vie, d'inspiration, un art de recevoir. Dès l'arrivée, le ton est donné : cette propriété a une âme, un caractère, une histoire... et elle ne laisse personne indifférent. Elle conjugue avec raffinement l'élégance de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement paisible et un cadre champêtre exceptionnel, sans voisinage direct et à l'abri des regards.

Derrière sa façade sobre et majestueuse, la maison dévoile des volumes rares : deux grandes entrées qui invitent à la découverte, une vaste cuisine conviviale pour les repas en famille prolongée d'un espace cellier, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une salle d'eau avec wc, et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en suite parentale de plain-pied, bureau ou bibliothèque.

À l'étage, un grand palier dessert quatre belles chambres aux proportions généreuses, une salle d'eau, deux dressings et de nombreux espaces de rangement. Un grenier aménageable peut être ouvert sur le palier afin de créer deux ou trois autres chambres supplémentaires.

Chaque pièce respire l'harmonie, le calme, la douceur de vivre. Les matériaux anciens - sols en pierre, boiseries, éléments d'époque - ont été soigneusement préservés, conférant à l'ensemble une noblesse rare.

Confortable en toutes saisons grâce à ses menuiseries double vitrage et sa chaudière gaz à condensation, la maison n'a rien perdu de son âme : elle a su évoluer sans jamais renier son caractère.

À l'extérieur, le parc paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le cadre est idyllique, propice aux longues journées d'été autour de la piscine hors-sol (7x4m) ou aux balades entre son verger et les prairies voisines. Les nombreuses dépendances (grande écurie avec boxes, auvent, greniers aménageables, annexes diverses) ouvrent un large éventail de projets : gîte de charme, atelier d'artiste, espace événementiel pour les mariages, séminaires, création de logements pour la location saisonnière...

Une propriété unique, pleine de promesses, aux multiples possibilités, pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'authenticité. Laissez-vous surprendre par ce lieu à part... et imaginez-y votre nouvelle vie dans un coin de paradis. Une visite s'impose !. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saintes-17100/778 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 et 5 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 257 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • D (200 kWh/m² an)
    D (37 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    200
    37
    37
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4160 € TTC / an et 5690 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

ST JEAN D ANGELY 17400

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CITYA LES ARENES

69 AV GAMBETTA 17100 SAINTES

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