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Maisons à vendre - ST ANDRE DE CUBZAC (33240)

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ST ANDRE DE CUBZAC (33240) ✖

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Maison 4 pièces - 130m² - ST ANDRE DE CUBZAC

289 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,2% TTC (280011 € hors honoraires)
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Réf. ONVMA790003248
  • Lieu :
    ST ANDRE DE CUBZAC 33240
  • Surface : 130m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui

Description du bien

À seulement 30 minutes de Bordeaux, sur la commune dynamique de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, proposée par l'agence Herranz Immobilier.
Cette maison traditionnelle séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses beaux volumes et à son cachet préservé. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie lumineuse, mettant en valeur une magnifique cheminée, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors de vos moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, spacieuse et conviviale, communique directement avec une grande buanderie, véritable atout pour une organisation quotidienne simplifiée.
Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale confortable, garantissant intimité et fonctionnalité, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, deux chambres baignées de lumière complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains avec WC, offrant ainsi un agencement pratique pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
À l'extérieur, vous profiterez de deux grands garages de 20 et 43 m2, parfaits pour le stationnement, le stockage ou des aménagements futurs selon vos envies.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m2, cette maison présente un atout rare : une portion de terrain d'environ 600 m2 est potentiellement détachable, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet de construction ou un investissement locatif.
Située à proximité des commodités, des axes routiers et des transports permettant de rejoindre Bordeaux rapidement, cette maison allie charme de l'ancien, potentiel d'évolution et qualité de vie dans un environnement calme et recherché.
Cette maison en pierre à Saint-André-de-Cubzac est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de biens de caractère avec un fort potentiel. Contactez l'équipe Herranz Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.
Cette annonce vous est proposée par Orien Nathalie - EI - NoRSAC: 2021AC00134, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 130 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (137 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    137
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 823 € TTC / an et 1113 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST ANDRE DE CUBZAC 33240

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

HERRANZ IMMOBILIER

1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

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