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Appartements à vendre - GRADIGNAN (33170)

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GRADIGNAN (33170) ✖

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Appartement 2 pièces - 48m² - GRADIGNAN

193 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus
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Réf. TAPP940756
  • Lieu :
    GRADIGNAN 33170
  • Surface : 48m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui

Description du bien

À saisir : Appartement T2 de 48 m² à Gradignan, idéalement situé près des commerces - À VENDRE : Appartement T2 situé à Gradignan, dans le département de la Gironde (33170). Ce bien immobilier, construit en 2002, offre une surface habitable de 47 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'un salon spacieux de 20 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La kitchenette, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Ce bien dispose d'un balcon, vous offrant des espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées,

Le chauffage est individuel et électrique, vous permettant de gérer votre consommation selon vos besoins. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée avec une piscine, et vous avez un emplacement de parking inclus, ce qui est un atout considérable dans cette zone.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, notamment des supermarchés tels que Carrefour et proche du bois de Cotor accessible à pied. Un petit rafraichissement kitchenette est à prévoir

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien fonctionnel et bien situé à Gradignan. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 162 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 200,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 180 000,00 euros plus 7,22% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 193 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722 et 976 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 48 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (174 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    174
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 722 € TTC / an et 976 € TTC / an
    01/01/2025

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 162

Quote part charges courantes : 1200 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

GRADIGNAN 33170

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

CITYA BURDIGALA

202, Rue d'Ornano Immeuble Le Maréchal 33000 BORDEAUX

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