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Maisons à vendre - HAGUENAU (67500)

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HAGUENAU (67500) ✖

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Maison 6 pièces - 133m²

470 000 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. AM149
  • Surface : 133m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui

Description du bien


A vendre Magnifique maison de 133m2 - quartier calme et prisé

Vous recherchez une maison spacieuse, élégante et parfaitement équipée ? Ne cherchez plus !

Ce bien saura vous séduire par son charme, son confort et ses volumes généreux (132,57m² de surface habitable et 156,09m² au sol).

Situé dans un quartier calme et recherché, il bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes commodités et des grands axes routiers, et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.

Un intérieur chaleureux

Vous y trouverez :

- une cuisine ouverte et entièrement équipée alliant fonctionnalité et esthétisme,, idéale pour les amateurs de gastronomie,
- un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des soirées conviviales en famille ou entre amis,
- quatre belles chambres dont l'une avec dressing,
- un grand palier aménageable selon vos envies : bureau pour télétravail, salle de jeux ou espace détente,
- une salle de bains et une salle d'eau avec WC, et un deuxième WC séparé, le tout offrant praticité.

Un sous-sol aux multiples atouts

Un véritable atout de cette maison : un sous-sol complet offrant de nombreux espaces pratiques, notamment :
- un double garage pour garer vos véhicules en toute sécurité,
- une pièce avec fenêtre, idéale pour une salle de sport ou un bureau,
- une buanderie pour un quotidien simplifié.

Un extérieur enchanteur

- un magnifique jardin arboré sur un terrain de 06a 04ca, véritable havre de paix où profiter des beaux jours en toute tranquillité,
- une agréable terrasse idéalement orientée Sud-Ouest, parfaite pour des repas en plein air ou des moments de détente.

Des prestations de qualité pour un confort absolu

- chauffage au sol au rez-de-chaussée, alimenté par une chaudière au gaz garantissant une chaleur douce et homogène,
- adoucisseur d'eau, pour une qualité d'eau optimale et un entretien facilité de vos équipements,
- matériaux de qualité et finitions soignées.

Le bien est chauffé par une chaudière individuelle au gaz et bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE : C / GES : C).
Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1.750,00 Euro et 2.420,00 Euro par an.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 16 novembre 2024.
Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 154kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 149kWh/m²/an

Prix : 470.000,00 Euro Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne passez pas à côté de cette opportunité !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès maintenant au 03.88.86.34.67 ou par e-mail à haguenau@nestenn.com (si les coordonnées ne s'affichent pas, rendez-vous directement sur notre site : nestenn.com) et laissez-vous séduire par ce bien aux nombreux atouts !


Audrey METZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 133 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (154 kWh/m² an)
    C (0 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    154
    N/C
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1750 € TTC / an et 2420 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

NESTENN HAGUENAU

5 Rue du Maréchal Foch 67500 HAGUENAU

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