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Appartements à vendre - PARIS 11E ARRONDISSEMENT (75011)

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PARIS 11E ARRONDISSEMENT (75011) ✖

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Appartement 3 pièces - 40m² - PARIS - 11ème

380 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6.4% TTC (357210 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 11MC101
  • Lieu :
    PARIS 11 75011
  • Surface : 40m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Au nord du Marais, entre les boulevards des Filles du Calvaire et Voltaire, le XIe arrondissement se dessine. Ce quartier vibre au rythme des bars et restaurants de la rue Oberkampf et des musiques du Cirque d'Hiver. Ici, entre République et Bastille, il existe cependant des artères plus calmes tout en étant proches des commerces et des accès aux transports en commun (stations Filles du Calvaire et Oberkampf).
Parallèle à la rue Oberkampf, le passage Saint-Pierre-Amelot a la particularité de débuter sous un immeuble et de déboucher à côté du Bataclan et du jardin May-Picqueray. Cette rue confidentielle est en pleine transformation : si certains locaux professionnels subsistent (comme un ancien garage Renault), un projet en cours verra l'implantation de commerces, d'un espace d'agriculture urbaine et de nouveaux logements. Dans la partie Est de la rue, les bâtiments faubouriens sont là depuis plus longtemps.
Au sein de l'un d'eux, au 3e étage par escalier, l'Agence [.VOUS.] propose en exclusivité un charmant deux/trois pièces traversant, qui bénéficie d'une certaine luminosité grâce à une exposition inédite plein sud.
Les 40,24 m2 de ce bien nécessitent d'être remis au goût du jour ; le futur acquéreur pourra en profiter pour redessiner l'espace. Actuellement, une petite chambre a été créée en guise de troisième pièce, mais le mur (non porteur) pourra être abattu pour agrandir le salon. La chambre comprend un point d'eau, la salle de bain possède une baignoire et un WC, et la cuisine est dans le même style que le reste de l'appartement.
À la fois idéalement situé et dans un environnement serein, ce bien attend une transformation, dans un quartier lui-même en perpétuelle évolution et toujours plus attractif.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Massimo FAMULARO massimo.famularo@vous.immo 06 67 93 44 28.
Honoraires de 22 800 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur : 357 200 euros.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 40 m²

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • E (306 kWh/m² an)
    B (10 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    306
    10
    10
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 990 € TTC / an et 1370 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

PARIS 11 75011

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

VOUS

9 RUE DE NEMOURS 75011 PARIS 11

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