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Maisons à vendre - CHATEAUBRIANT (44110)

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CHATEAUBRIANT (44110) ✖

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Maison 14 pièces - 253m² - CHATEAUBRIANT

499 950 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 7896
  • Lieu :
    CHATEAUBRIANT 44110
  • Surface : 253m²
  • Pièce(s) : 14
  • Parking : Oui

Description du bien

Au coeur du triangle, Nantes, Rennes et Angers, à 20 km de Chateaubriand, et 27 km d'Ancenis,
ESCAPADE est une maison de maître du XVIIIéme siécle, dotée d'un volume généreux de plus de 250m2, composée de 5 à 10 chambres et de nombreuses dépendances (dont certaines transformables en habitation.) (potentiel de plus de 350m2)

Idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes en campagne, ou tout simplement, pour vivre sereinement une vie de famille généreuse.

Dès l'entrée, ESCAPADE nous offre une belle cours, entourée d'un côté de plusieurs dépendances en pierre, transformables en espace habitable et de l'autre, d'une magnifique grange à la charpente remarquable.

De cette cours, nous rentrons dans la maison par la cuisine, très spacieuse, équipée et aménagée, possédant une belle cheminée à insert fermé.
Au-dessus, une première pièce, avec toit cathédrale, peut faire office de bureau ou de salon.

Adjacente à la cuisine, la salle à manger, agrémenter de moulures, et d'une hauteur sous plafond très agréable, nous projète dans le jardin et sa vaste étendue d'herbe. Sur le coté de la parcelle, dans un espace paysagé, l'on devine la piscine et son jaccuzi, avec douche d'été.
Le rez-de chaussée se complète d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau et WC, et d'une belle entrée centrale où trône l'escalier d'origine de la maison.
Celui-ci nous élève au premier et second étage.

Le premier palier avec WC, dessert 4 pièces déclinées sous la forme de deux belles suites. Chacune se composant d'une chambre avec salle d'eau et WC, et d'un salon.

Le second pallier, nous permet d'accéder aux combles à aménager, 2 pièces de 35m2 chacune tout en déplafonnée et un local central.

Accolé à la bâtisse, un gite de 2 chambres, avec pièce de vie/cuisine, salle d'eau et WC, vous offre un logement séparé, avec son accès privatif. Il posséde néanmoins un accès intérieur, par un petit vestibule caché dans le salon.

Aujourd'hui, la maison se compose de 6 chambres aménagées, et de 2 salons pouvant faire 2 chambres supplémentaires. Les combles peuvent accueillir 2 autres suites ou 4 chambres simples et une grande salle de bain. Les dépendances avec grenier aménageable sont transformable en habitable... ESCAPADE a donc encore de belles perspectives devant elle et ne demande qu'a vous ouvrir ses portes.

Amoureux de la pierre, de grands espaces et de quiétude, ESCAPADE est faite pour vous.

Système de chauffage par pompe à chaleur et/ou chaudière fioul combiné, poêle à pellet, et cheminée à insert fermé. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4710 € - montant maxi : 6440 €.
Nom Prénom AMI : HUDAUME Céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 253 m²
  • Oui

Composition

  • 6
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (222 kWh/m² an)
    C (15 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    222
    15
    15
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4710 € TTC / an et 6440 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

CHATEAUBRIANT 44110

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

THE DOOR MAN FRANCE

3 BIS RUE BARTHELEMY THIMONNIER 78120 RAMBOUILLET

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