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Appartements à vendre - LIMOGES (87000)

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LIMOGES (87000) ✖

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Appartement 1 pièce - 43m² - LIMOGES

55 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus
Exclusivité
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Réf. TAPP924549
  • Lieu :
    LIMOGES 87000
  • Surface : 43m²
  • Pièce(s) : 1
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

VENTE d'un appartement T1 (43 m²) avec vue imprenable sur la Gare de Limoges Bénédictins. - À VENDRE : Appartement T1 à Limoges, idéal pour un investissement locatif avec un potentiel de déficit foncier. Situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement de 43 m² offre de beaux volumes et une vue imprenable sur la Gare de Limoges Bénédictins.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 26,06 m², d'une cuisine séparée de 8,39 m², d'une salle de bains de 4,89 m², ainsi que d'une entrée et d'un placard. Le chauffage est collectif, avec un système au gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement soit vendu vide de toute occupation, des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ce qui représente une opportunité pour optimiser la performance énergétique et bénéficier d'avantages fiscaux.

De plus, l'emplacement est stratégique : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Aldi, ainsi que des établissements scolaires comme Chrysalide et l'École Louise de Marillac. Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité.

Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement. La date de fin de bail n'est pas applicable, car le bien est vendu sans occupation. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au cœur de Limoges, avec un fort potentiel de valorisation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 246,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 50 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 55 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/limoges-87085/170 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 43 m²

Composition

  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • G (428 kWh/m² an)
    F (94 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    428
    94
    94
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1510 € TTC / an et 2090 € TTC / an
    01/01/2023
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 4

Quote part charges courantes : 2246 €/an

Procédure en cours : Non

Localisation

LIMOGES 87000

Agence immobilière

CITYA DURIVAUD

25, avenue du Général de Gaulle 87000 LIMOGES

Infos sur l’agence Site et honoraires

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