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Maisons à vendre - PLENEUF VAL ANDRE (22370)

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PLENEUF VAL ANDRE (22370) ✖

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Maison 7 pièces - 182m² - PLENEUF VAL ANDRE

913 440 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (880000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 202503
  • Lieu :
    PLENEUF VAL ANDRE 22370
  • Surface : 182m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : DEMEURE BOURGEOISE & VUE MER
Proche de Pléneuf-Val-André et idéalement située en position dominante sur la grève au pied du GR34, cette demeure bourgeoise en granit, édifiée à la fin du XIXe siècle, bénéficie d'un emplacement rare face à la mer. Son architecture préservée, ses volumes généreux et son agencement soigné en font une propriété d'exception, à seulement 2 minutes de la grève, 10 minutes à pied de la plage, 17 minutes en voiture de la gare TGV de Lamballe.
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR
Dès l'entrée, la maison dévoile son caractère unique. Une vue traversante sur la mer s'impose immédiatement, amplifiée par de belles ouvertures qui baignent les espaces de lumière naturelle. Le salon et la salle à manger profitent pleinement de cette vue insaisissable. Les plafonds hauts, ponctués de moulures, confèrent une élégance certaine, tandis que les parquets et le carrelage préservent l'authenticité des lieux. Deux cheminées à foyer ouvert apportent une touche chaleureuse et conviviale à l'atmosphère.
Attenante, la cuisine séparée a été entièrement repensée dans un esprit contemporain. Fonctionnelle et discrète, elle se distingue par des équipements de qualité et une conception optimisée qui s'intègre harmonieusement.
UN ESPACE NUIT ENTRE RAFFINEMENT ET CONFORT
Au premier étage, un palier dessert un bureau avec une vue imprenable sur la mer, offrant un cadre idéal pour travailler ou se détendre. Deux grandes chambres, dont une avec dressing, bénéficient de volumes généreux et d'un cadre apaisant, entre mer et nature. Une salle de bains, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.
Au dernier niveau, un espace polyvalent, idéal en second salon ou en chambre d'appoint, mène à deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative et un WC séparé.
UNE TERRASSE SUSPENDUE ENTRE MER ET CIEL
Pensée comme un véritable espace de vie, la terrasse de plus de 80 m2, exposée sud-ouest, offre un cadre privilégié pour profiter du spectacle des marées et des variations des couleurs du ciel. Abritée du vent et ensoleillée une grande partie de la journée, elle devient un lieu idéal pour se détendre ou recevoir en toute sérénité.
Un sous-sol complet, comprenant une cave, un atelier et une chaufferie-buanderie, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les besoins et les envies. En contrebas, les places de stationnement couvertes sont astucieusement dissimulées sous les arches de la terrasse.
Une demeure où l'élégance du passé rencontre le confort d'aujourd'hui, offrant un cadre de vie exceptionnel face à la mer.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 4250 EUR et 5800 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 913 440 EUR Honoraires inclus | 880 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 182 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (199 kWh/m² an)
    E (51 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    199
    51
    51
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 4250 € TTC / an et 5800 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

PLENEUF VAL ANDRE 22370

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC

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