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Maisons à vendre - PLENEUF VAL ANDRE (22370)

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PLENEUF VAL ANDRE (22370) ✖

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Maison 8 pièces - 214m² - PLENEUF VAL ANDRE

1 137 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,4% TTC (1100038 € hors honoraires)
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Réf. 202508
  • Lieu :
    PLENEUF VAL ANDRE 22370
  • Surface : 214m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui

Description du bien

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS INVITE À DÉCOUVRIR CETTE BELLE DEMEURE VUE MER
Située sur la commune d'Hillion, cette belle demeure profite d'un emplacement unique sur la pointe, offrant une vue panoramique face à la Pointe du Roselier, sur la baie de Saint-Brieuc et toute la côte du Goëlo. Un véritable havre de paix, où chaque marée transforme le paysage : lorsque la mer se retire, le sable humide devient le refuge des oiseaux marins et des chevaux en promenade, tandis qu'à marée haute, de jolis bateaux naviguent en direction du port de Saint-Brieuc.
Idéalement placée, la maison permet d'accéder facilement aux commerces de proximité, accessibles rapidement à vélo. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien incarne l'alliance parfaite entre modernité, nature et confort.
UNE MAISON LUMINEUSE, ENTRE ESPRIT LOFT ET OUVERTURE SUR L'EXTÉRIEUR
Dès l'entrée, on est frappé par la lumière omniprésente grâce à un toit en verre qui sublime l'espace de vie principal et offre une perspective spectaculaire sur la mer et le parc arboré. L'esprit loft se mêle ici à l'authenticité de la nature, créant une atmosphère unique.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, où les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. Une cuisine ouverte et entièrement équipée complète cet espace convivial. Côté pratique, une arrière-cuisine avec placards, une buanderie et un dressing apportent un confort optimal.
Sur ce même niveau, un espace bien-être incomparable : une piscine intérieure chauffée et un spa, idéalement orientés pour profiter d'une double vue, sur la mer d'un côté et sur le parc de l'autre.
À l'étage, les pièces mansardées rappellent l'esprit d'un bateau, offrant des volumes chaleureux et intimistes. Un vaste palier-bureau distribue une première chambre avec point d'eau et WC, ainsi qu'un grand bureau ouvert sur la mezzanine, baigné de lumière. Un dégagement mène ensuite à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à une dernière chambre bénéficiant d'un balcon et d'un accès extérieur indépendant, offrant ainsi une totale autonomie à vos futurs invités
UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ, AU PLUS PRÈS DE LA NATURE
Implantée sur un terrain exceptionnel, un portillon permet un accès direct au sentier du GR 34, vous invitant à de superbes randonnées en bord de mer.
Les terrasses extérieures sont pensées pour s'adapter aux envies et aux saisons. À l'ouest, une grande terrasse permet de profiter des couchers de soleil sur la mer.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Hillion, Saint-Brieuc, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 1990 EUR et 2740 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 1 137 000 EUR Honoraires inclus | 1 100 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.364 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 214 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • C (142 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    142
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1990 € TTC / an et 2740 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

PLENEUF VAL ANDRE 22370

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC

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