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Appartements à vendre - VANNES (56000)

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VANNES (56000) ✖

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Appartement 2 pièces - 50m² - VANNES

175 900 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. getkey_5639
  • Lieu :
    VANNES 56000
  • Surface : 50m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non

Description du bien

T2 51m2 Vannes Ouest. Idéalement situé. Pied-à-terre confortable ou investissement plein de potentiel ! A quelques mètres des lignes de bus 11 & 2.
Annaïk PUAUD (ORHANT IMMOBILIER) vous présente ce grand T2 exposé SUD-OUEST niché au dernier étage (5e avec ASCENSEUR) d'une résidence CALME, sécurisée et bien entretenue avec digicode/interphone. L'espace de vie LUMINEUX comprend une entrée avec placard, un agréable séjour de 19m2 avec une cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'une vue dégagée tout en savourant votre café du matin. L'espace nuit propose : salle de bain avec baignoire, wc séparés, dressing et chambre confortable de 9,50m2. Chauffage gaz individuel

Ses atouts : Configuration, rangements optimisés + Parking privé avec un accès sécurisé en sous-sol (potentiellement boxable)+ Proximité de toutes commodités (lignes de bus 11 et 2)

Emplacement stratégique : A quelques mètres du lycée St Joseph La Salle, à 7 min à vélo de la Porte St Vincent ou à 12 min de la gare TGV. La situation idéale pour un style de vie dynamique à quelques coups de pédale du centre-ville historique de Vannes !

Cet appartement n'attend que vous pour révéler son potentiel. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, il coche toutes les cases ! Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce cocon urbain alliant confort et tranquillité.

Photos supplémentaires sur le site ORHANT-IMMOBILIER. https://youtube.com/shorts/xNEwbZPgYRM?feature=share

Le bien comprend 2 lots (appartement + parking) situés dans une copropriété de 97 lots dont 49 lots à usage d'habitation.
Montant des charges annuelles : 1330€ environ.
Taxe foncière 2024 : 765€
Pas de procédure en cours.

Prix du bien : 175.900€
Prix du bien hors honoraires : 170.000€
Honoraires TTC : 5900€ (charges acquéreur)

DPE : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 39.
Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 50 m²

Composition

  • 2
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (199 kWh/m² an)
    D (39 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    199
    39
    39
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1010 € TTC / an et 1420 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

VANNES 56000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GETKEY IMMOBILER

115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE

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