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Appartements à vendre - VILLEURBANNE (69100)

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VILLEURBANNE (69100) ✖

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Appartement 3 pièces - 60m² - VILLEURBANNE

49 950 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. MBE-10-01-25
  • Lieu :
    VILLEURBANNE 69100
  • Surface : 60m²
  • Pièce(s) : 3
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

-Dame : 78 ans
-Valeur d'expertise du bien : 195 000 EUR
-Valeur occupé du bien : 175 392 EUR
-Bouquet : 49 950 EUR HAI
-Rente mensuelle : 550 EUR
-Remise immédiate sur le bien : - 44 % de sa valeur libre
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 195 000 EUR,vous encaissez 85 800 EUR de capital loyer immédiatement, en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 109 200 EUR, soit un prix au 1 830 EUR le m2 pour ce bien rénové, au lieu de 3 050 EUR le m2 prix marché.
Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un accompte sur vente de 49 950 EUR ,et le capital restant du à verser par une rente de 550 EUR /mois.
En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majoré de 33% du montant alors atteind. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien.sur une valeur actuelle de 650 EUR /mois hors charges suivant l'encadrement des loyers.
Situation du Bien :
Le grand quartier des Buers avec ses 6 000 habitants, est l'un des plus anciens de Villeurbanne. Depuis 2012 et jusqu'à l'horizon 2030, de grands projets d'aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l'offre de logements et développer les services à la population.Un pôle économique d'environ 4 000 m2 de bureaux et activités artisanales est également programmé pour 2025 sur Croix-Luizet.
Commerces, écoles et Tram T9 sont de proximités à moins de 10 minutes à pied.
Caractéristiques du Bien :
Dans une copropriété de 1964 dans un parc aménagé de plus de 3 hectares, ce très belle appartement de 60 m2 avec balcon, a subi une rénovation complète en 2017 avec des materiaux de qualités. Parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une cave vient completer le bien.
Son grand parc est idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.
Rénovations : Porte entrée isophonique blindé, huisseries 2 vitrages avec volets, cumulus, pompe à chaleur air/air, salle de bain, cuisine, sol, plafond, électricité.
Concernant l'immeuble, façades en 2009, refection hall entrée avec son carrelage, remplacement des chaudière en 2021, refections des bancs du parc et traçages lignes parkings.
La résidence est clos et securisée avec portail et portillon depuis 2002
Les charges : 1 850 EUR/ an dont 1 330 EUR de charges récupérables ( comprenant eau fraide et chauffage)
-Taxe Foncière:690 EUR hors taxe d'ordures ménagères
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 60 m²

Composition

  • 3
  • 2

Consommation énergétique

  • D (231 kWh/m² an)
    C (28 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    231
    28
    28
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 830 € TTC / an et 1200 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

VILLEURBANNE 69100

Agence immobilière

ROCHAT IMMOBILIER

26 cours Suchet 69002 LYON 02

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