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Maisons à vendre - COMBOURG (35270)

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COMBOURG (35270) ✖

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Maison 7 pièces - 198m² - COMBOURG

276 925 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (265000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. V-62-COMPANY36855MWB
  • Lieu :
    COMBOURG 35270
  • Surface : 198m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

Découvrez Cette charmante maison
10 minutes de Combourg - 10 minutes de Sens de Bretagne - 25 minutes de Saint Aubin du Cormier - 40 minutes de Rennes - Gare à 10 minutes
Cette charmante maison ancienne de 197m² vous invite à une vie paisible et confortable.

Avec ses 38 m² de séjour spacieux et lumineux, cette demeure est idéale pour recevoir famille et amis. Le terrain de 3095 m² offre un cadre verdoyant et spacieux, parfait pour les amoureux de la nature.

Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend trois chambres dont une avec dressing et la possibilité de créer une salle d'eau privative, une salle de bains à l'étage, une salle d'eau au rez de chaussée. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, parfaitement fonctionnelle. Elle dispose également d'une véranda et d'un second salon avec une vue et un accès direct sur la terrasse. Une buanderie et une chaufferie complètent le tout. Les ouvertures en bois et aluminium garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.

L'isolation en laine de roche dans les combles et la toiture en ardoises naturelles assurent une protection optimale contre les intempéries. L'exposition sud vous permet de profiter d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Cette maison est un véritable cocon. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette demeure en votre foyer idéal.

À seulement 10 minutes en voiture vous trouverez la gare de Montreuil sur Ille ayant des trains toutes les 30 minutes en heure de pointe, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, telles que des bus, une crèche, écoles, lycée, des supermarchés, des restaurants et des parcs, médecins généralistes...

Prix de vente : 276 925 euros HAI soit 4.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 265 000 euros

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 ? et 4060.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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TAIVA Immobilier
06 42 26 23 42 - maeva.rt@taiva-immobilier.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 198 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (156 kWh/m² an)
    D (36 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    156
    36
    36
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2960 € TTC / an et 4060 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

COMBOURG 35270

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

TAIVA IMMOBILIER

55 Rue des Déportés 35720 ST PIERRE DE PLESGUEN

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