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Maisons à vendre - ST ANDRE DE CUBZAC (33240)

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ST ANDRE DE CUBZAC (33240) ✖

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Maison 5 pièces - 140m²

299 500 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. EGLLDF-241130
  • Surface : 140m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien


33240 LA LANDE DE FRONSAC - A VENDRE Maison de plain pied 3 chambres , avec dépendance d'environ 80 m², piscine et pool house , à seulement 5 minutes de Saint André de Cubzac, 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes de Libourne.

COUP DE COEUR pour cette jolie maison tout confort, EN EXCLUSIVITE dans votre agence, idéalement localisée dans un environnement calme et verdoyant, avec écoles et commerces à proximité, facilitant ainsi votre quotidien.

D'une superficie habitable d'environ 120 m², elle se compose d'une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée de 17m², d'une buanderie, de 3 chambres avec placards, d'une grande salle d'eau lumineuse et d'un wc indépendant.
Le système de chauffage vous offre un confort optimal en toute saison grâce à une climatisation réversible gainable ainsi qu'un insert à bois.
La fibre optique est installée pour une connexion internet ultra rapide.
De plus, pour les amateurs de vin par exemple ou pour divers stockages, une belle cave d'environ 15 m² vous attend en sous-sol.

En extérieur, un double garage indépendant de 56 m² à exploiter comme bon vous semble, avec un espace chambre ou bureau à l'étage entièrement isolé et aménagé de 30 m² au sol, avec rangements. Vous bénéficierez également d'un parking goudronné pour un stationnement pratique et sécurisé.
Et enfin, pour le plus grand plaisir de tous, vous profiterez d'une belle piscine entièrement clôturée et sécurisée avec pool house , douche et wc extérieur.
Le tout, sur une parcelle de plus de 1200 m² sans aucun vis-à-vis.

Emmanuelle GONZALEZ
0663149363

Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier sur votre secteur vous offre une estimation gratuite (Multi - Expertise) de votre bien immobilier. (Transaction - Location - Gestion locative )


Emmanuelle GONZALEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751677790 - BORDEAUX.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 140 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1

Consommation énergétique

  • C (159 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    159
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1040 € TTC / an et 1470 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

ERA ENTRE DEUX MERS

1 allée de Fenelon 33370 TRESSES

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