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Appartements à vendre - STRASBOURG (67200)

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STRASBOURG (67200) ✖

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Appartement 5 pièces - 157m² - STRASBOURG

558 900 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. SDVA380
  • Lieu :
    STRASBOURG 67100
  • Surface : 157m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Vous rêvez d'un grand jardin privatif ? Découvrez ce bien rare et atypique de 5/6 pièces en duplex avec un jardin hors du commun ! Au sud-est de Neudorf, à la Musau plus précisément, ce logement qui allie confort et matérieux nobles est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 appartements. Il vous offre un intérieur élégant, un espace de vie confortable avec des volumes généreux : 157m2 Carrez et 173m2 au sol. Il se présente comme suit :
- une grande cuisine avec tout l'électroménager de la marque Miele
- une salle à manger
- un vaste séjour de 35m2 avec une cheminée à foyer fermé pour agrémenter vos soirées hivernales
- une chambre ou bureau (10.45m2)
- une salle d'eau avec toilettes
- une terrasse de 15m2 sans aucun vis-à-vis avec vue une dégagée

Les plus : logement très lumineux, calme, en parfait état
Et plus encore : volets électriques, enceintes au séjour, cheminée avec soufflerie, huisseries en chêne

Un bel escalier vous mène à l'étage vous faisant découvrir un beau parquet massif sur tout le niveau, deux grandes chambres à coucher (19.05m2 et 21.85m2) et une salle d'eau contemporaine avec deux meubles vasque et des toilettes.
A l'éxtérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 726m2, un véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour vos enfants qui auront tout loisir de s'amuser en toute sécurité. Il y a une piscine qui n'est plus fonctionnelle à ce jour. Il y a divers emplacements de parking et une cave au sous-sol.

Ce duplex est bien plus qu'un simple appartement : c'est une véritable pépite qui allie confort et authenticité. Son caractère atypique en font un lieu unique !
Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien d'exception ! Un seul contact pour cette belle exclusivité : Sylvie Distel - Distel Immobilier Mundolsheim.
Données techniques :
- Classe Energie : C et Classe Climat : C (DPE réalisé le 06/09/23) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160EUR et 1.620EUR (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
- chaudière au gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée avec un thermostat dans chaque pièce pour un confort optimal
- aucune anomalie électrique, ni amiante, ni plomb
- ce bien est soumis au régime de la copropriété (15 lots), quote-part des charges globales annuelles : non connue (copropriété en cours de création), pas de procédure en cours
Mandat de vente exclusif No380 inscrit au registre. Prix de vente : 558.900EUR HAI, prix net vendeur 540.000EUR, honoraires agence 3.5% TTC charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 157 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 3

Consommation énergétique

  • C (112 kWh/m² an)
    C (16 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    112
    16
    16
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1160 € TTC / an et 1620 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

STRASBOURG 67100

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

DISTEL IMMOBILIER

6, rue des Fleurs 67450 MUNDOLSHEIM

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