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ROUILLE(86480) ✖

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Achat Maison ROUILLE(86480)

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Maison 6 pièces - 112m² - ROUILLE

169 900 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 6.2% TTC (159996 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. LU-2231
  • Lieu :
    ROUILLE 86480
  • Surface : 112m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

L'agence PICTAVE Immo LUSIGNAN vous propose en exclusivité ce pavillon spacieux, idéalement situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 25 minutes de Poitiers et 10 minutes de l'autoroute A10.

Description :
Cette maison, édifiée sur un terrain d'environ 1150 m2, offre de beaux volumes et des espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez de :

Un garage
Un atelier
Un cellier
Une cave
Une buanderie
Une chambre
Une pièce en cours de rénovation, pouvant devenir une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez :

Une entrée desservant une cuisine dînatoire moderne, entièrement aménagée et équipée
Un vaste séjour lumineux avec cheminée insert et accès direct au jardin
Trois chambres confortables
Une salle d'eau contemporaine
Un WC indépendant
Extérieur :
Le jardin sans vis-à-vis est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un local technique, et d'une terrasse couverte pour profiter pleinement de vos moments de détente.

Localisation et commodités :
Cette maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires : pharmacie, médecin, cabinet infirmier, école maternelle et primaire, superette, deux boulangeries et une gare TER.

Bonus :
Il existe également la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire pour agrandir encore l'espace de vie en extérieur.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 112 m²
  • Oui

Composition

  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • D (228 kWh/m² an)
    E (67 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    228
    67
    67
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3211 € TTC / an et 4345 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ROUILLE 86480

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

PICTAVE IMMO

3 rue Pierre Moyon Lot 3 86600 LUSIGNAN

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