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Maisons à vendre - ARGENTAN (61200)

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ARGENTAN (61200) ✖

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Maison 5 pièces - 246m²

291 500 €

Honoraires charge vendeur
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Réf. 10249
  • Surface : 246m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non

Description du bien


Réf. : 10249 - L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'ARGENTAN.

Ce bien rare offre un potentiel locatif attractif et se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée (partie professionnelle) : un espace fonctionnel comprenant une entrée, trois bureaux professionnels, une salle d'attente, une pièce supplémentaire, un WC et un SAS. Actuellement loué, ce local professionnel génère un revenu de 1 151 euros par mois, charges comprises.

- 1er étage (partie habitation) : un appartement agréable disposant d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres et d'un dressing.

- 2ème étage : une pièce palière desservant une chambre, une salle d'eau et un bureau, offrant des espaces adaptés aux besoins de chacun.

Les atouts supplémentaires de cet immeuble incluent une cave en sous-sol, un cabanon et un garage, apportant des solutions de stockage et de stationnement appréciables.

Autre avantage : le local professionnel et l'appartement disposent d'entrées indépendantes, garantissant une totale séparation des activités.

Informations financières :

- Loyer mensuel du local professionnel : 1 151 euros charges comprises.

- Taxe foncière : 3 214 euros par an, remboursée à hauteur de 50 %.

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un placement rentable au coeur d'ARGENTAN, proche des commerces, services et infrastructures.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence L'Immobilier par Rémi Serais à ARGENTAN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 246 m²

Composition

  • 3

Consommation énergétique

  • E (278 kWh/m² an)
    D (43 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    278
    43
    43
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2140 € TTC / an et 2960 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

L'IMMOBILIER PAR REMI SERAIS

8 RUE DE LA CHAUSSEE 61200 ARGENTAN

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