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Maisons à vendre - ARGENTAN (61200)

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ARGENTAN (61200) ✖

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Maison 13 pièces - 507m² - ARGENTAN

990 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. NA4-1955
  • Lieu :
    ARGENTAN 61200
  • Surface : 507m²
  • Pièce(s) : 13
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

Réf. 4545 : Proche d'Argentan, belle ferme-manoir à vendre.

Dans les méandres de la Suisse normande, les siècles ont façonné un paysage d’exception, ponctué de demeures remarquables, témoins vivants d’une vieille Histoire, celle de la Normandie.
Depuis Argentan jusqu’aux abords de Caen la Suisse normande s’honore d’un patrimoine architectural et historique, jalousement préservé des affres de la civilisation. C’est ainsi que de nombreux manoirs et châteaux ont privatisé les espaces naturels protégés, s’octroyant quiétude et sérénité sans partage.
Elégante dépendance du château voisin, ce logis affiche tous les codes d’une « Ferme-Manoir » fortifiée, dont les nombreuses dépendances marquent cet attachement viscéral à la terre, dont les Seigneurs étaient animés.
La propriété bénéficie d’un voisinage rassurant tout en conservant sa très appréciable intimité. La nature offre une vue déconcertante exempte de toutes nuisances.
La vie courante est assurée à une lieue (5km), la ville de Argentan complétant l’offre commerciale, artisanale, administrative et logistique.
Entrez dans l’authenticité des vallées de l’Orne, lieux paisibles de villégiature à 2h en train, de la capitale.
La Suisse normande est un coin de paradis privilégié…..secret qu’il vous convient de découvrir….et de garder.

La propriété raconte une partie de l’histoire du château voisin fortifié, datant du XIIème siècle, dont ne subsistent que quelques vestiges.
Le château est presque totalement détruit, et rebâti fin XIXème siècle, sans que l’Histoire n’ait pu renseigner les faits marquants de ce très important « entre-deux ». Il aurait été occupé pendant la guerre…
La ferme aurait été, elle, préservée d’une destruction validant l’hypothèse d’une datation début XVIème siècle.
Constituant un seul domaine réunissant château, manoir et ferme jusqu’en 1930, cette propriété passera de mains en mains jusqu’à son acquisition en 2000 par les hôtes actuels.
L’édifice est rapidement aménagé en gite/ chambres d’hôtes et lieu de réception d’artistes, assouvissant ainsi la passion de leurs propriétaires pour la musique et les arts. Une salle aux allures d’auditorium y est créée, lieu désormais incontournable d’un festival musical d’été.
L’heure a sonné pour les actuels propriétaires, vers de nouvelles aventures, moins campagnardes…….

La propriété est d’une structure imposante comprenant 4 bâtis disposés en vis-à-vis pour former une cour d’honneur. Un porche cintré joint deux tours coniques dotées d’archères.
Les bâtiments sont de grandes dimensions, élevés en pierre, sous toitures en tuileaux. Les ouvrants sont de divers tailles, en rapport avec leurs fonctionnalités respectives. L’aspect défensif est très marqué, limitant à l’origine les ouvertures vers l’extérieur. Des aménagements plus récents ont su palier au risque d’absence de lumière.
La propriété comprend un corps de logis principal réhabilité en habitation, des dépendances logistiques et des espaces réservés aux animaux. Si la dépendance directement attenante au logis a conservé son caractère utilitaire (garages, débarras et grenier), le bâtiment qui lui fait face a connu une redistribution intérieure totale (salle de réception, gite, chaufferie).
Le logis principal, enrichi d’une terrasse extérieure ouverte sur l’horizon, exceptionnellement vierge de toutes nuisances. Ce site d’exception ayant reçu une « inscription à l’inventaire des sites » par arrêté du 12 Mars 1943.
D’une surface intérieure de l’ordre de 280 m², le logis est ainsi distribué :
Rez-de-chaussée: Entrée centrale carrelée côté sud (9.45m²) donnant accès sur sa gauche à un vaste salon dallé ((64 m²)
disposant d’un coin repas. Cheminée monumentale contemporaine. Solives apparentes. (Hauteur sous plafond (HSP) 2.44 m)) grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, mises en valeur par un espace « cathédrale » imprimant un esprit « loft ».
Accès arrière par un dégagement menant à la cuisine (tomettes). Buanderie et WC en retrait.
Cuisine avec espace dinatoire (46 m²), aménagée en sous-pente. Tomettes. Sortie extérieure.
Accès par l’arrière à un ex garage une voiture (4.40 x 3.20m), aménagé en atelier. HSP 2.66m.
Bucher attenant, accessible par un ancien fruitier pavé, avec départ d’un second escalier. Sortie extérieure par le pignon.
Premier étage: Escalier bois de type « meunier » confortable donnant accès à une vaste pièce palière « cathédrale » parquetée (57 m²), à usage multiple (bibliothèque/Bureau/salon d’été). Sortie extérieure par un escalier en pierre, et accès à l’étage de la dépendance voisine. Escalier droit type « meunier » pour accéder à 2 chambrettes en mezzanine reliées par une passerelle.
Dégagement 1 vers une salle d’eau et un WC indépendant.
Chambre 1 parquetée (18 m²).
Espace détente/musique parqueté (30 m²). Charpente apparente.
Dégagement 2 vers une salle de bains et un WC indépendant.
Chambre 2 parquetée (22 m²). Pierre apparente.
Escalier bois menant à 2 chambres parquetées (3 et 4) sous combles, reliées par une passerelle.
La terrasse arrière est de bonne dimension, dallée de pierre, autorisant un accès par le salon ou par la cuisine. Y faite suite un local de rangement indépendant, avec un étage, desservi par un escalier bois dit de « meunier ».

Dépendances :

1/ DEPENDANCE 1 : en retour d’équerre du logis principal, long bâtiment comprenant au RDC une grande pièce (61 m²) en tomettes hexagonales ; solives apparentes ; murs en pierre apparentes. HSP 2.50m.
A noter la présence d’une ancienne porte murée, donnant sur le salon du logis, et créant donc un potentiel d’agrandissement intéressant.
A l’étage, vaste grenier (61 m²) sur plancher. Bonne hauteur des soubassements autorisant un aménagement. A noter l’accessibilité de ce grenier par un escalier en pierre extérieur. Possibilité de rejoindre l’espace Bureau/bibliothèque/salon d’été, du logis.
Un espace neutre ne présentant ni servitude ni vis-à-vis a été cédé à la propriété voisine, par les anciens propriétaires. Il en est de même pour la tour de garde faisant suite aux garages. L’imbrication des dépendances avec le manoir proche a permis cette attribution, sans dénaturer l’esprit de l’ensemble, et sans générer de cohabitation dérangeante. Suivent 2 garages aux élégantes ouvertures cintrées.

2/ DEPENDANCE 2 : attenante au porche d’entrée, belle tour de garde munie d’archère, copie parfaite de sa voisine…veillant à l’approche des visiteurs ! Le bâtiment attenant reste propriété du château., ayant vocation de garage.

3/ DEPENDANCE 3 : long bâtiment situé en vis-à-vis de la dépendance n°1, ayant fait l’objet de réaménagement intérieurs, à savoir :
Grande salle de réception parquetée de 133 m², sous HSP de l’ordre de 9m, équipée de 2 estrades. Cette salle a été conçue en auditorium et fait l’objet de nombreuses réunions musicales. Murs à la chaux. Lui est annexée une petite cuisine d’appoint. En partie arrière se trouve le silo à bois pour la chaudière.
Garage 1voiture (dalle béton), avec petit escalier menant à un grenier.
Chaufferie à suivre : chaudière « à bois déchiqueté ». Présence d’une ancienne chaudière De Dietrich (HS) et d’une cuve à fuel plastique. Ballon électrique du gite. WC.

4/ LE GITE : aménagé en 1994 dans un probable logement de fonction, il a fait l’objet d’une réhabilitation totale et soignée, aux fins d’y recevoir amis ou clientèle de passage.
RDC : Pièce de vie avec cheminée simple en pierre (42 m2) – Sols en terre cuite hexagonale – Murs enduits chaux – Solives apparentes – Belle hauteur sous plafond à 2,85m. Chambre 1 située dans la tour (diamètre 3,95m) – Sol en tomettes – murs enduits chaux – plafond plâtre. Buanderie avec douche et WC – Sol en terre cuite hexagonale. Cuisine (10 m2) – Sol en terre cuite hexagonale – murs enduits chaux – Sortie extérieure. Petit passage avec départ d’escalier à visse en bois. Chambre 2 située en partie droite (31 m2) – Dallage en pierre – Solives apparentes – présence d’un lavabo. Petite salle d’eau attenante – WC indépendants.
ETAGE : grande chambre 3 parquetée (32 m2) avec baignoire, lavabo et WC. Solives apparentes – Murs enduits chaux. HSP 2,50m. Petite chambre 4 centrale (10 m2) – Tomettes hexagonales – Murs enduits chaux. Lit 1 personne. Chambre 5 parquetée (43 m2) – Présence d’une cheminée en bois surmontée d’un trumeau. 3 couchages. Salle de bains attenante dans la tour (diamètre 3,95 m) – WC – Frise décorative au plafond.
GRENIER accessible par l’escalier à visse. Simple débarras ; non aménageable. L’ensemble a conservé son authenticité et bénéficie d’une vue mixte, grâce à ses ouvrants « en lanterne ».

Le terrain partage une entité foncière de 2ha 08a entre une cour d’honneur et des herbages agrémentés d’arbres fruitiers divers (pommiers, poiriers, mirabelliers, pruniers, cerisiers, abricotiers).
Un potager rappelle la vie autarcique de ces ferme-manoir…
Une belle mare d’environ 200 m2 complète le décor, et permet à quelques canards sauvages de venir nidifier en toute quiétude à l’ombre des frênes protecteurs. Les abords sont murés, et il est très probable que le fond soit également pavé.
Les herbages permettent à quelques ânes et chevaux de profiter de l’herbe généreuse et abondante.
Un abri en bois de 9 x 3m permet de les abriter si besoin est, et d’y entreposer l’indispensable foin.
Un chenil abritera chien ou poules….
Les rapports de bon voisinage pourraient permettre la mise à disposition d’un herbage attenant supplémentaire.
L’environnement proche est plat, laissant l’œil se perdre au loin sur les collines boisées de la vallée de l’Orne, où la civilisation s’est faite oublier, laissant le droit du sol à une faune riche et sauvage.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 507 m²

Composition

  • 11
  • 3

Consommation énergétique

  • D (246 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    246
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2270 € TTC / an et 3120 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ARGENTAN 61200

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Agence immobilière

CABINET LE NAIL

BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE

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