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Maisons à vendre - BRECH (56400)

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BRECH (56400) ✖

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Maison 9 pièces - 176m² - BRECH

645 950 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (619973 € hors honoraires)
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Réf. 415240-COMPANY39967RCD
  • Lieu :
    BRECH 56400
  • Surface : 176m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui

Description du bien

Située à Brech, dans un charmant hameau au calme, cette belle maison d'habitation en pierre bénéficie d'une rénovation de qualité alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Exposée plein sud, elle s'ouvre sur un vaste terrain arboré de 12 000 m², traversé en contrebas par une rivière.

La maison se compose de deux volumes, tous deux construits sur deux niveaux : la bâtisse en pierre entièrement rénovée et une extension neuve aux lignes modernes, mettant en valeur des matériaux comme le zinc et de larges ouvertures. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dans la partie rénovée, le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour chaleureux et un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une mezzanine baignée de lumière, une chambre, une salle d'eau et des WC.

L'extension neuve dispose, au rez-de-chaussée, d'une entrée indépendante, d'un second séjour, d'un bureau, d'un WC et d'un cellier. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace. Les parties rénovée et neuve sont entièrement communicantes, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage.

Grâce à cette configuration, il est tout à fait envisageable de séparer les deux parties pour un usage familial élargi, un projet locatif ou une activité indépendante.

Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, cette maison vous permet encore de personnaliser certains éléments intérieurs : revêtements de sols, finitions de peinture, installation de la cuisine et des faïences dans les salles d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un grand terrain paysager de plus d'un hectare et arboré, et d'un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités.

Enfin, la rénovation réalisée en 2023 garantit à cette maison une performance énergétique optimisée, grâce notamment à des équipements modernes et efficaces.

Un lieu de vie idéal pour les amoureux de calme, d'espace et de charme, à découvrir sans attendre.

Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 ?. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 469.00 et 635.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 176 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • A (38 kWh/m² an)
    A (1 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    38
    1
    1
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 469 € TTC / an et 635 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

BRECH 56400

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

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106 avenue de la Marne 56000 VANNES

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