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Immeubles à vendre - LE MANS (72100)

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LE MANS (72100) ✖

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Immeuble - 243m² - LE MANS

370 000 €

Exclusivité
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Réf. 213-4CIMMO
  • Lieu :
    LE MANS 72000
  • Surface : 243m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITÉ ? SPÉCIAL INVESTISSEUR ? QUARTIER GARE SUD / MIROIR ? IMMEUBLE DE RAPPORT

Immeuble de rapport en parfait état, composé d'un local commercial et d'un appartement, chacun avec son entrée indépendante.

Avec une rentabilité brute estimée à 7,30 %, cet immeuble libre d'occupation vous permet de sélectionner vos futurs locataires. Le marché locatif étant particulièrement dynamique, la mise en location devrait se faire rapidement, notamment grâce à sa situation privilégiée dans un quartier en pleine évolution, à deux pas de la gare.

L'immeuble de rapport se compose :
- Au rez-de-chaussée : local commercial de 148,27 m², avec grande vitrine, accès PMR et excellente visibilité.
- À l'étage : appartement spacieux de 94,28 m² avec entrée indépendante et terrasse privative de 21,21 m².

Chaque lot dispose de son propre compteur électrique.

Une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé et rentable !

Un bien extrêmement recherché dans ce secteur. À visiter sans tarder.

Contactez l'agence 4C Immobilier à Le Mans pour plus de renseignements.
.
SASU 4C IMMOBILIER au capital de 10 000 ? ? SIRET 898 361 787 00028 ? TVA FR28898361787 ? Carte pro CPI72012021000000013 délivrée par CCI de Mans et de la Sarthe ? La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission ? Caisse de garantie 154260Y auprès de GALIAN d'un montant de 120 000 ? ? RCP 120 137 405 auprès de MMA IARD Assurances Mutuelles

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 243 m²

Consommation énergétique

  • D (238 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    238
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Localisation

LE MANS 72000

Agence immobilière

4C IMMOBILIER

7 Avenue Henri LEFEUVRE 72100 LE MANS

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