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Immeubles à vendre - LE MANS (72100)

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LE MANS (72100) ✖

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Immeuble - 259m² - LE MANS

345 000 €

Exclusivité
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Réf. 400031HRR
  • Lieu :
    LE MANS 72100
  • Surface : 259m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITE - A VENDRE

Immeuble de rapport Le Mans Pontlieue (72100)

Local commercial, 2 appartements T2, 1 appartement T3, 1 appartement T4, 3 garages - Actuellement entièrement loué

Situé dans le quartier dynamique de Pontlieue (avenue Félix Geneslay), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sud du Mans.

L'immeuble est composé de :

1 - Un local commercial de 60,14 m2 avec vitrine et terrasse en rez-de-chaussée, cave et garage
DPE : Vierge

2 - Appartement T2 au rez-de-chaussée de 36,18 m2 + garage
DPE : D - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 700 et 990 euros

3 - Appartement T2 au rez-de-chaussée de 34,72 m2 + cave
DPE : E - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1 240 euros

4 - Appartement au 1er étage T3 de 55,46 m2
DPE : E - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 100 et 1 540 euros

5 - Appartement T4 au 1er étage de 72,46 m2 + grenier et garage
DPE : D - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1 190 et 1 670 euros

L'immeuble est en bon état général (façade, couverture, huisseries)
Chauffage individuel pour chaque lot (électrique)

Points forts :
- Local commercial idéalement placé pour une activité professionnelle ou commerciale.
- Quartier dynamique
- Rentabilité locative attractive
- Proximité des commerces, transports (Gare Le Mans TGV à 5 kms) et écoles, accès rocade ...

Copropriété : 5 lots sans charge de copropriété

Rentabilité brute 8,90% - Actuellement entièrement loué

Prix de vente : 345 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélanie HERRAULT, au 0645382683 ou, par courriel à m.herrault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélanie HERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 885 192 484 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400 031 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().
Mélanie HERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 885 192 484 - .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble

Composition

  • 259 m²

Consommation énergétique

  • D (210 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    210
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 5

Procédure en cours : Non

Localisation

LE MANS 72100

Agence immobilière

SAS PROPRIETES PRIVEES

44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

Infos sur l’agence Site et honoraires

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