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Maisons à vendre - VILLEFRANCHE SUR MER (06230)

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VILLEFRANCHE SUR MER (06230) ✖

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Maison 2 pièces - 48m²

545 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 25-970
  • Surface : 48m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Oui
Exclusivité
Visite virtuelle

Description du bien

VIDEO DISPONIBLE !

Cette maison individuelle 2/3 pièces de 48 m²+10m² habitables, climatisée et avec pompe à chaleur récente, bénéficie d'un emplacement exceptionnel, située aux portes du Vieux Villefranche, à 150m de la citadelle où vous pourrez profiter d'un cinéma en plein air aux beaux jours, et à 5 minutes du port des Marinières.

Un véritable cocon baigné de lumière, où chaque matin commence avec une vue sur la mer depuis votre loggia de 6 m² . L'espace de vie est fonctionnel et agréable, avec un salon et une cuisine ouverte, de plus de 32m², invitant à la convivialité. La chambre principale de 10 m², attenante à une belle salle d'eau, offre confort et tranquillité.

Juste en dessous de la maison, accessible par quelques marches, une pièce indépendante de 10 m² avec grande fenêtre offre de nombreuses possibilités : studio pour invités, atelier, bureau ou espace de location saisonnière. Un peu plus bas, une petite cour intérieure mène aux caves, parfaites pour du rangement.

Un atout rare dans la région est compris également dans le prix : un garage privatif de 8 m², avec une porte d'accès intérieur, permettant de rentrer directement chez soi en toute sécurité.

Ce bien est également idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif (en moyenne + de 200?/nuit) ou un nouveau départ au soleil. Avec une taxe foncière plus que raisonnable et aucune charge à prévoir, c'est une opportunité à ne pas manquer !

Une visite s'impose ! Fabrice , pour vous servir, contactez moi au 06.49.10.72.88 pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 48 m²
  • Oui

Composition

  • 1
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • D (199 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    199
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 760 € TTC / an et 1110 € TTC / an
    28/11/2024

Agence immobilière

KELLER WILLIAMS NICE MASSENA

9 AV GUSTAVE V 06000 NICE

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