Description du bien

Réf. 4563 : A vendre hôtel particulier proche d'Argentan

Humant l’air campagnard porté par la proximité de la rivière Sarthoise, cet élégant hôtel particulier affiche une implantation inhabituelle, où ville et campagne trouvent une harmonie déconcertante.
Plongée au cœur de l’un des quartiers résidentiels d’Alençon, cette propriété s’adjuge et revendique la quiétude sans partage d’un décor champêtre inattendu.
Bénéficiant de la proximité immédiate de l’ensemble des services et commerces nécessaires au quotidien, elle s’assure également d’un accès aux principales structures administratives, tel que l’impose son statut de préfecture du département de l’Orne, aux 25 000 âmes recensées.
Située en Normandie, au sud du département, en avant-garde du Parc Régional Normandie-Maine, cette élégante propriété bénéficie d’un espace privilégié, blottie entre civilisation et nature.
Décor bienveillant…source de sérénité…et de bien-être, au cœur du duché de Normandie.

Ce quartier d’Alençon a connu des transformations notables au fil des années. Parfois délaissé, il connaît aujourd’hui une renaissance positive, alimenté par des initiatives locales et des projets de revitalisation ambitieux.
L’histoire de ce quartier est étroitement liée à celle d’Alençon. Fondé au Moyen Age, le quartier a connu un essor important au XIXème siècle, notamment grâce à l’industrie textile. Les bâtiments de cette époque témoignent encore aujourd’hui de son riche passé.
Longtemps délaissés, la proximité du centre-ville, la présence d’espaces verts et le potentiel d’un quartier dynamique en pleine mutation restent des atouts prometteurs pour l’avenir.
Fort de projets de rénovation et de revitalisation, le quartier attire de nouveaux habitants, notamment des familles et des jeunes actifs, en quête d’un cadre de vie agréable et convivial.
La propriété date de 1870 comme en atteste le fronton surplombant la porte d’entrée de la propriété.
Maison de notable, possible maison de tisserands…..qui passera de particuliers en particuliers jusqu’à l’acquisition en 1998 par les hôtes actuels, aux fins d’une habitation principale après rénovation.
D’autres projets, plus « marins » accompagneront une retraite prochaine !

La propriété présente une façade ouvragée côté rue très différente de sa façade arrière côté jardin.
Issue du partage d’un ensemble plus conséquent, le logis est mitoyen à l’Ouest, préservant néanmoins son intimité par une occultation des fenêtres voisines, ainsi que par l’existence d’un mur de bonne hauteur interdisant tout vis-à-vis au sol.
Le corps de logis principal comprend deux niveaux visibles, rompu par une élégante balustrade entrecoupée de "dés carrés ». Un chapelet de « denticules » rehausse une suite d’ornementations entrecoupées de » patères ».
Les ouvrants, disposés en « travées » sont surmontés de « frontons », portant « coquille », emblème symbolique des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle.
La façade côté jardin est plus sobre, mais présente un escalier extérieur à « double volée » des plus attrayants.
Élevé sur 4 niveaux, dont une cave voûtée, cet hôtel particulier est ainsi distribué :

Le rez-de-chaussée : l’entrée centrale spacieuse et lumineuse (38m²), ouverte sur le jardin, animée d’un bel escalier bois à colimaçons muni d’élégantes rambardes en fer forgé, menant aux étages. Sol en pierre de Bourgogne à cabochons.
Légèrement en retrait se trouvent un confortable dressing, une petite arrière-cuisine et les commodités (lave-mains-WC). Escalier menant au sous-sol.
L’entrée dessert sur sa gauche un grand salon (40m²) muni d’une cheminée fonctionnelle surmontée d’un trumeau. Parquet point de Hongrie ; Plafonds moulurés. Belle hauteur sous plafond à 3.34m.
Sur sa droite, une cuisine récente haut de gamme (« cuisine française »), de 12m², d’une grande fonctionnalité.

Le premier étage : un palier dessert 2 belles chambres (15 et 20m²) et un bureau-bibliothèque (20m²). WC indépendants.
L’une des chambres est adossée à une salle d’eau / WC ; l’autre bénéficie d’un dressing et d’une salle de bains avec douche (sol en Iroko). Sols des chambres parquetés – Plafonds moulurés. Un local technique et de rangement complète l’espace. Hauteur sous plafond de 3.15m.

Le second étage : un palier dessert sur sa gauche 2 grandes chambres (27m²) sous rampants. Jonc de mer et moquette. Sur sa droite autre chambre (11m²) sous rampants – Jonc de mer. Une salle d’eau / WC indépendants (sol en Iroko), qui desservent les 3 chambres. . Hauteur de plafond à 2.35m au faîtage. Par des aménagements judicieux et réfléchis cette propriété présente des espaces dégagés et lumineux, qui la rendent fonctionnelle et conviviale.

Le sous-sol : cave totale en pierre sur dalle chaux, comprenant une chaufferie, une petite cave à vins, un atelier et un espace jeux dédié au ping-pong. Sortie extérieure côté jardin.

Dépendances :
L’unique dépendance est située en contre-bas de la propriété. Elle est constituée d’un joli pavillon carré en pierre, chapeauté d’une toiture ardoise à quatre pans, où subsistent « les dents du diable ».
Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce avec baie vitrée donnant sur la terrasse, muni d’un étage aménageable.
L’aménagement d’un petit logement d’amis reste une option intéressante et techniquement sans soucis.
La partie principale est adossée à un bâtiment de moindre hauteur, sous zinc, à vocation actuelle de garage 1 voiture, et d’un local de rangement /atelier.
Un petit abri renferme en pignon la machinerie de la piscine.
Une aire de repos abritée (tonnelle UNOPIU), axée au Sud s’offre de multiples projets de farniente, barbecue,
ou autres déjeuners en famille.
La piscine est de bonne dimension (9 x 4m) – Profondeur déclinante vers 1.60m – Coque résine – Chauffage par pompe à chaleur récente (2 ans) – Belle terrasse en dalle de pierre - Elle a été installée il y a une vingtaine d’années. Elle ne possède pas de protection particulière.

Côté rue, un grand portail électrique donne accès à une aire de stationnement gravillonnée, prévue pour plusieurs véhicules. Cet emplacement est constructible, autorisant entre autres la possibilité d’un garage abrité.
Côté jardin, une nature luxuriante mais ordonnée plonge l’œil vers un horizon dégagé, peu courant en ville.
Les pelouses engazonnées abritent un univers de parterres de fleurs et autres charmilles, alors qu’un « jardin topiaire » aux buis généreux accompagne une allée briquetée vers les berges de « la Sarthe ».
Les allées serpentent au milieu de nombreuses essences, dont quelques cyprès, saules, peupliers….ou simples pommiers….Une gloriette, un portique …une aire de jeux où trône une barque, promise aux joyeux souvenirs.
La rivière vient marquer les limites de propriété, annonciatrice du département voisin, de prairies naturelles où la civilisation perd tous ses droits, offrant ainsi à ses riverains un décor bucolique et enchanteur inviolable. Les canards l’ont bien compris, et feraient presque oublier…que nous sommes en ville !
L’ensemble constitue une emprise foncière de l’ordre de 4.400 m², en partie close de murs. À noter un très utile accès extérieur, par une venelle cadastrée AW 659, en pleine propriété.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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