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Maisons à vendre - TREGUEUX (22950)

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TREGUEUX (22950) ✖

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Maison 8 pièces - 207m² - TREGUEUX

581 280 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (560000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 202536
  • Lieu :
    TREGUEUX 22950
  • Surface : 207m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET LUMIERE
Maison d'architecte à vendre à Trégueux, limitrophe de Saint-Brieuc. Lignes contemporaines, volumes lumineux et jardin paysager sans vis-à-vis.
Une situation privilégiée.
Nichée à Trégueux, à quelques minutes seulement du coeur de Saint-Brieuc et 10 minutes de la mer, cette maison d'architecte s'inscrit dans un environnement calme. Son implantation discrète au sein d'un terrain paysager de plus de 1600 m2 aménagé avec soin par un paysagiste local, à l'abri des regards, en fait un lieu de vie rare et préservé.
Une architecture pensée pour la lumière
Dès le seuil franchi, la lumière devient le fil conducteur de la visite. Exposée plein sud, la pièce de vie bénéficie de vastes baies vitrées qui ouvrent largement l'espace sur le jardin et les terrasses. La cuisine aménagée et équipée s'intègre avec fluidité à cet ensemble ouvert, favorisant les moments partagés et les perspectives dégagées.
Un rez-de-chaussée modulable selon vos besoins
Au-delà de la pièce de vie aux volumes très généreux, le rez-de-chaussée accueille également une pièce polyvalente à usage modulable : chambre, bureau, salle de sport ou de chambre supplémentaire. Un espace pensé pour s'adapter aux modes de vie actuels, entre télétravail et confort familial.
Quatre chambres baignées de lumière à l'étage
À l'étage, les volumes se répartissent avec intelligence autour de quatre chambres lumineuses. Certaines disposent d'une mezzanine, ajoutant une belle dynamique d'espace et des possibilités d'aménagement. La suite parentale se distingue par sa salle d'eau privative, tandis que les autres chambres partagent une salle de bain fonctionnelle.
Un jardin paysager avec spa et bassin
Le jardin, entièrement aménagé par un paysagiste et sans vis-à-vis, se déploie comme une parenthèse de verdure. Un spa extérieur y trouve naturellement sa place, bordé d'un petit bassin décoratif qui invite à la détente. L'ensemble forme un cadre harmonieux, propice à une vie paisible et tournée vers l'extérieur.
Un sous-sol complet et de nombreuses possibilités de stationnement
La maison bénéficie d'un sous-sol complet, offrant une importante capacité de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi que de vastes espaces de rangement. À cela s'ajoute la possibilité de stationner plusieurs voitures en extérieur, dans la continuité de l'entrée.
Une adresse idéal au coeur d'une commune dynamique.
Implantée dans une rue paisible, cette maison profite d'un emplacement idéal à Tregueux, commune dynamique de l'agglomération briochine. Les commerces de qualité, les écoles, les équipements sportifs et les services de proximité sont accessibles en quelques instants, renforçant le confort du quotidien. La gare TGV de Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes, permet de rejoindre Paris en seulement deux heures, ouvrant la voie à une vie entre ville, nature et mobilité.
Une opportunité rare sur le marché ! Prenez rendez-vous avec Côte et Bretagne Immobilier
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSECLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2000 EUR et 2760 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 581 280 EUR Honoraires inclus | 560 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 207 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (131 kWh/m² an)
    C (17 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    131
    17
    17
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2000 € TTC / an et 2760 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

TREGUEUX 22950

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

COTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC

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