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Maisons à vendre - BOUC BEL AIR (13320)

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BOUC BEL AIR (13320) ✖

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Maison 9 pièces - 288m² - BOUC BEL AIR

1 495 000 €

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Réf. 799
  • Lieu :
    BOUC BEL AIR 13320
  • Surface : 288m²
  • Pièce(s) : 9
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

L'agence Les Pins Immobilier, votre référence FNAIM à Bouc-Bel-Air, est fière de vous présenter en exclusivité cette propriété rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme.
Une villa d'exception, rénovée avec élégance en 2022.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le style résolument contemporain de cette demeure de 286 m2 habitables, pensée pour un art de vivre tout en confort et raffinement.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 60 m2 baignée de lumière, articulée autour d'un salon cosy avec cheminée, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, au design épuré et fonctionnel.
- Une suite parentale de 32 m2, avec dressing et salle de bains privative.
- Une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau et WC.
- Un bureau (ou 3e chambre).
- Une grande buanderie, un dressing séparé, des WC invités.
À l'étage :
- Une pièce de 45 m2, lumineuse, avec cheminée et cuisine, ouverte sur une terrasse. Un espace polyvalent idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un appartement indépendant grâce à une entrée séparée.
- L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Les extérieurs : un cadre de vie idyllique
- Terrain clos, paysagé avec soin sur 2 300 m2, parfaitement entretenu.
- Piscine au sel 10 x 5 m, avec volet roulant motorisé, système de filtration automatisé, et belle plage en pierre naturelle.
- Terrasse couverte avec espace barbecue pour des instants conviviaux.
- Garage de 24 m2 et carport double.
Prestations haut de gamme :
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout et eau de ville
- Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal
- Alarme, vidéophone
- Local technique piscine et chaufferie
Localisation privilégiée :
- Gare TGV Aix-en-Provence : 15 min
- Aéroport Marseille-Provence : 20 min
- École internationale IBS : 10 min
- Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers
Un bien rare à la vente, alliant élégance, volumes et fonctionnalité, dans un écrin de verdure. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 495 000 EUR (honoraires inclus à la charge du vendeur)
DPE : B (90 kWh/m2/an)
GES : B (8 kg CO?/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 EUR et 2 460 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 288 m²
  • Oui

Composition

  • 7
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • B (90 kWh/m² an)
    B (8 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    90
    8
    8
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1740 € TTC / an et 2460 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

BOUC BEL AIR 13320

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

AGENCE LES PINS IMMOBILIER

19 TERRE BLANCHES 13320 BOUC BEL AIR

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