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Maisons à vendre - ST SYLVAIN D ANJOU (49480)

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ST SYLVAIN D ANJOU (49480) ✖

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Maison 8 pièces - 170m² - PELLOUAILLES LES VIGNES

397 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3.1% TTC (384988 € hors honoraires)
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Réf. JM1633
  • Lieu :
    PELLOUAILLES LES VIGNES 49112
  • Surface : 170m²
  • Pièce(s) : 8
  • Parking : Oui

Description du bien

Maison située dans un secteur résidentiel particulièrement calme de Pellouailles les vignes, à proximité immédiate des commerces, écoles et crèche, cette maison individuelle non mitoyenne allie confort, praticité. Elle totalise environ 170m2 au sol pour 149m2 habitable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 45m2, traversante et lumineuse en exposition EST/OUEST. L'ensemble est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, dotée d'un insert, et offrant un accès direct aux extérieurs. La vie de plain-pied y est possible grace aux 3 chambres du rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et placard. WC, dégagement astucieux regroupant l'espace buanderie et un placard de rangement sous escalier. Cet espace intègre une porte de service permettant l'accès indépendant si besoin à l 'étage, garantissant ainsi l'autonomie et l'intimité du rez-de-chaussée. A l'étage le palier dessert un couloir menant aux 3 spacieuses chambres équipées de placards. Une salle d'eau, WC indépendant et placard complètent ce niveau. Implantée sur une belle parcelle arborée et paysagée de plus de 620m2, la maison dispose d'une terrasse agrémentée d'un store banne motorisé et de plusieurs cabanons de jardin dont un d'environ 17m2 remplaçant ainsi aisément le garage et offrant un espace aménagé avec établi et électricité, parfait pour vos besoins de bricolage et rangement, le tout sans aucun vis-à-vis. A visiter sans tarder, produit rare sur secteur. Jessie MARTINY Agent commerciale RSAC Angers 818560807 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement et sans intérruption du lundi au samedi de 8h à 19H.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 170 m²
  • Oui

Composition

  • 6
  • 1

Consommation énergétique

  • C (137 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    137
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1029 € TTC / an et 1740 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

PELLOUAILLES LES VIGNES 49112

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

RUE DE LA PAIX.IMMO

6 Place de la République 49100 ANGERS

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