Description du bien

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Imaginez-vous au coeur du village de Pierrefeu du Var, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, ...) pour découvrir un lieu ATYPIQUE et AUTHENTIQUE, fusion harmonieuse d'un mariage entre vieilles pierres historiques et décoration originale pour justifier son caractère UNIQUE !

JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette BELLE maison de ville de 2 étages sur rez de chaussée, de type T7/T8, exposée EST/OUEST, intégralement RESTAUREE, d'une surface habitable de 188 m2 (T2 indépendant de 50 m2 inclus) en supplément d'une terrasse avec vue dominante, panoramique et imprenable !

Le double accès (rez de chaussée pour le T2 et 2ème étage pour l'espace de vie principale) vous permettra, si vous le souhaitez, de créer 2 habitations complétement indépendantes !
Cette maison possède tous les atouts pour vous offrir de multiples choix de vie en fonction de vos envies !

Une maison de famille ? Un hébergement complémentaire saisonnier ou annuel ? ... les options sont nombreuses et diversifiées, l'appartement T2, la superficie habitable avec 2 niveaux, le bel espace de vie avec cuisine ouverte en complément des 5 chambres et de la grande terrasse ! Autant d'espaces variés et de convivialité ... les options sont nombreuses et diversifiées pour profiter de ce lieu rare en centre-ville !

Elle se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE (49,90 m2) : Un appartement de type T2 avec, une entrée de 2,45 m2, un salon de 18,00 m2, une cuisine de 11,60 m2, une chambre de 10,80 m2, une salle d'eau de 1,70 m2, un dressing de 4,55 m2 et un WC indépendant.

AU 1er ETAGE (61,30 m2) : Un dégagement (palier) de 4,25 m2 vous donne accès à 3 grandes chambres (14,10 m2, 13,65 m2 et 11,95 m2), une buanderie de 7,65 m2, une salle d'eau de 7,90 m2 et un WC indépendant complète ce niveau.

AU 2ème ETAGE (76,80 m2) : Un grand espace de vie de 41,90 m2 comprenant une cuisine ouverte équipée, un salon et une salle à manger en complément d'une mezzanine de 2,10 m2, 2 grandes chambres (16,55 m2 et 14,20 m2), une salle d'eau de 2,95 m2 et un WC indépendant.

CÔTE ANNEXES (40,20 m2) : Une terrasse aménagée (dalle béton) avec vue dominante et sans vis-à-vis de 36,10 m2 accessible directement depuis la pièce de vie du 2ème étage saura vous ravir pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée ! Au 1er étage, une cave de 4,10 m2 vous allouera un espace de stockage supplémentaire pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers.

PRESTATIONS : Portes d'entrée en aluminium (rez de chaussée et 2ème étage), huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets bois, velux avec store automatique (salon), parquet (T2 rez de chaussée + chambres 1er et 2ème étage), sol travertin (espace de vie du 2ème étage), terrasse avec plancher béton, radiateurs à inertie en fonte (rez de chaussée + chambres), climatisation réversible (2ème étage), hotte de cuisine avec extraction, cumulus automatique 20 L (rez de chaussée), cumulus 200 L (1er et 2ème étage), VMC automatique (salles d'eau), WC avec sanibroyeur (1er et 2ème étage), eau de ville, assainissement tout à l'égout.

Aussi, vous trouverez plusieurs offres de stationnements à proximité directe de la maison (2 mn à pied - 170 m de la maison) !

A NOTER : Rénovation toiture + isolation mur façade (2016), peinture façade (2025).

NOTRE AVIS : TRES RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le charme unique de la maison associant authenticité et décoration originale chinée avec goût, la grande superficie habitable de 188 m2, le format « grande famille » (6 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC, dressing et buanderie), la distribution harmonieuse de chaque étage qui offre de nombreux choix, le bel espace de vie de 41,90 m2 avec sa cuisine ouverte équipée, la terrasse aménagée de 36,10 m2 avec sa vue dominante, panoramique et imprenable, les potentiels revenus locatifs du T2 au rez de chaussée avec son entrée indépendante qui rend ce niveau totalement autonome, le bon entretien général, notamment la rénovation et l'isolation de la façade, la toiture, les huisseries double vitrage et l'isolation des combles qui justifie une excellente performance énergétique, sans oublier la proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités au coeur du village pour bénéficier d'une agréable qualité de vie au quotidien !

Ne tardez pas si vous souhaitez faire partie des premiers à visiter ! MAISON COUP DE COEUR ! IDEAL PROJET de FAMILLE !

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

TAXES FONCIERES 2024 : 1 849 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 EUR et 1 988 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 104 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675