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Appartements à vendre - CLERMONT FERRAND (63000)

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CLERMONT FERRAND (63000) ✖

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Appartement 5 pièces - 115m² - CLERMONT FERRAND

386 650 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (370000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 1123
  • Lieu :
    CLERMONT FERRAND 63000
  • Surface : 115m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien

1123 - En plein coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Cours Sablon et à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère de type T5 d'une superficie de 115,88 m2.

Situé au 1er étage sans ascenseur, il séduit par son charme de l'ancien et ses beaux matériaux. Sa belle hauteur sous plafond, ses parquets d'époque, ses cheminées décoratives et ses grandes fenêtres lui confèrent un cachet unique. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Nord et Sud, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux.

L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le séjour, agrémenté d'une cheminée pouvant être fonctionnelle, offre un cadre élégant et chaleureux.

Trois chambres, dont deux avec de grands rangements, bénéficient de beaux volumes. La salle d'eau, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, offre un confort optimal.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, et les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique.

Entièrement refait à neuf, cet appartement est en excellent état. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété, la toiture et la façade ayant été récemment refaites. Une cave en sous-sol avec un accès direct à l'extérieur vient compléter ce bien alliant cachet, luminosité et fonctionnalité.

La taxe foncière 2024 s'élève à 1 816 EUR. Les charges de copropriété sont d'environ 110 EUR par mois et comprennent l'eau froide (une consommation pour une famille de quatre personnes), l'entretien et l'électricité des parties communes, la protection juridique ainsi que l'assurance de la copropriété. La copropriété, composée de cinq lots principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 386 650 EUR, dont 4,5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04.44.44.89.10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet www.a2mimmobilier.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 115 m²

Composition

  • 5
  • 3
  • 1

Consommation énergétique

  • C (140 kWh/m² an)
    C (29 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    140
    29
    29
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1520 € TTC / an et 2110 € TTC / an
    01/01/2023

Localisation

CLERMONT FERRAND 63000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

A2M IMMOBILIER

15 Avenue de l'Union Soviétique 63100 CLERMONT FERRAND

Infos sur l’agence Site et honoraires

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