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Maisons à vendre - ST JULIEN DE CONCELLES (44450)

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ST JULIEN DE CONCELLES (44450) ✖

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Maison 7 pièces - 198m²

490 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (472016 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. 3830GCI1
  • Surface : 198m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Non
Exclusivité

Description du bien


Exclusivité. Demeure bourgeoise des bords de Loire entièrement rénovée, alliant le charme des matériaux anciens à une architecture d'intérieur contemporaine. Bordée d'un haut mur en pierres, cette propriété historique de 1850 est nichée au coeur du quartier de la Divatte, réputée pour ses restaurants emblématiques, ses producteurs bio et sa liaison cyclable "La Loire en vélo". Avec ses 5 chambres et son espace habitable de 198 m², elle ravira une famille en quête d'un lieu de vie confortable et d'exception.

Des volumes ouverts et généreux:
Aménagée sur 3 niveaux, cette maison édifiée en large murs de pierre offre une belle hauteur sous plafond et un volume habitable de 198 m² permettant de nombreuses adaptations selon les besoins et la composition de la famille.
Au rez-de-chaussée, le design et la fonctionnalité de la verrière centrale associés à la chaleur des parquets anciens créent un espace de réception convivial et lumineux de plus de 63 m². Composée d'un hall de 11 m² équipé de rangements et d'un WC, d'une superbe cuisine de 14 m² refaite à neuf en 2023 et d'un salon-séjour traversant de 41 m², la pièce de vie se prolonge sur une ravissante terrasse exposée au sud et surplombant le jardin sous une tonnelle de glycine.
Le 2ème et 3ème étage offrent 5 magnifiques chambres, se distinguant par leur taille généreuse (14, 15, 15, 20 et 22 m²) et leur singularité (vue sur Loire, 2 chambres avec dressing aménagés, parquet massif, cheminées anciennes ou encore charpente apparente). 2 salle de bains flambant neuves équipées de WC apportent à chaque étage la fonctionnalité d'une maison contemporaine.

Confort et performance énergétique D:
Equipée d'une chaudière gaz de ville récente produisant le chauffage et l'eau chaude et d'un poêle à granule de 2020 labellisé flamme verte, la maison bénéficie d'un confort thermique appréciable et la garantie d'une maitrise des dépenses d'énergie. L'ensemble des pièces d'eau sont équipées d'une VMC auto réglable et les fenêtres, changées en 2010, sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation du rez-de-chaussée.

Une invitation au jardin:
Accessible par la terrasse, par le mur d'enceinte et par le grand portail, le ravissant jardin de 256 m² est entièrement paysager et dispose, adossée au mur de pierre, d'une agréable terrasse entourée de végétations.
Un grand sous-sol de 65 m² vient apporter la touche fonctionnelle à ce bien d'exception.

Un coup de coeur garanti!!



Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 198 m²

Composition

  • 5
  • 1

Consommation énergétique

  • D (189 kWh/m² an)
    C (24 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    189
    24
    24
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2240 € TTC / an et 3100 € TTC / an
    Non communiqué

Localisation

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

GRANDCHAMP IMMOBILIER

18 avenue du Général de Gaulle 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES

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