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Maisons à vendre - ST ARMEL (56450)

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ST ARMEL (56450) ✖

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Maison 6 pièces - 145m² - ST ARMEL

1 196 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1150000 € hors honoraires)
Exclusivité
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Réf. Transparence
  • Lieu :
    ST ARMEL 56450
  • Surface : 145m²
  • Pièce(s) : 6
  • Parking : Oui
Exclusivité

Description du bien

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Transparence », une magnifique maison de 145 M2 (160 M2 au sol) située sur la Presqu'île de Rhuys, dans un cadre exceptionnel face au Golfe du Morbihan. Cette demeure offre une piscine chauffée, nichée dans un écrin paysager aux notes méditerranéennes, ainsi qu'une vue imprenable sur le Golfe. Telle une « vigie » faite de bois, de pierre, de verre, d'acier et d'ardoises, elle vous propose un cadre de vie unique en Bretagne sud.
Repensée avec talent en 2012, cette maison a fait l'objet d'un travail de recherche sur la lumière, la transparence et l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Elle offre des volumes très agréables à vivre et des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée présente un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée/aménagée avec une buanderie indépendante. L'ensemble se mélange harmonieusement, créant une lumineuse pièce à vivre ouverte de part et d'autre par de grandes baies vitrées sur ce jardin d'Eden au parfum délicieusement iodé. Vous vivez en ce lieu au coeur du Parc Naturel Régional, la nature y est sauvage et peuplée d'oiseaux migrateurs.
Côté ouest, une belle terrasse vous offre une vue panoramique sur celle qu'on appelle la petite mer et vous permet d'apprécier chaque jour des couchers de soleil extraordinaires. À l'est, une vaste terrasse, parfaitement aménagée pour vos réceptions estivales, s'étend à côté de la piscine, dans un cadre paysager. Par effet de transparence, grâce aux grandes baies vitrées, vous pourrez nager en profitant de la vue sur la mer, magique !
Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble avec une agréable suite parentale (salle de bains privative (baignoire et douche) et dressing) et une seconde chambre disposant d'une salle d'eau (douche). Chacune dispose d'une terrasse, la première côté piscine et la seconde côté mer.
Vous emprunterez le bel escalier en métal, véritable pièce maîtresse de la maison, pour rejoindre l'étage et sa vue dégagée sur la mer. Vous y découvrirez une mezzanine et deux chambres.
Le savant mélange des matières, l'organisation des espaces et cette situation géographique unique à Saint-Armel offrent un lieu de vie moderne, chaleureux et tout simplement unique.
Terrain clos et paysager de 1 200 M2 Piscine chauffée (pompe à chaleur) et sécurisée 4x8 mètres Garage avec un espace bureau/atelier Exposition : est/ouest 3 min en voiture, 6 min à vélo, 23 min à pied du bourg de Saint-Armel (café, boulangerie) 4 min à vélo, 14 min à pied de la plage de Saint-Armel et de l'île Tascon 7 minutes en voiture de Sarzeau (commerces et services) 12 minutes en voiture des plages de Landrezac et de Suscinio 21 minutes en voiture de la gare TGV de Vannes

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 145 m²
  • Oui

Composition

  • 4
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (163 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    163
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1676 € TTC / an et 2268 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

ST ARMEL 56450

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

DEMEURES MARINES

N°15 parc d’activité Doaren Molac 56610 ARRADON

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