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Maisons à vendre - MORTAGNE SUR GIRONDE (17120)

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MORTAGNE SUR GIRONDE (17120) ✖

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Maison 4 pièces - 140m² - MORTAGNE SUR GIRONDE

293 000 €

Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (280007 € hors honoraires)
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Réf. VH4001
  • Lieu :
    MORTAGNE SUR GIRONDE 17120
  • Surface : 140m²
  • Pièce(s) : 4
  • Parking : Oui

Description du bien

A l'entrée d'un ravissant village avec toutes commodités, maison avec vue époustouflante sur l'estuaire de la Gironde. Au milieu de son terrain de 3700 m2, sans voisin à proximité, elle offre une vue à 300o sur l'estuaire, les vignes et le village ! Cet ancien bâtiment industriel datant de 1973 a été réhabilité en partie en maison d'habitation, tout en gardant un grand hangar avec belle hauteur sous plafond et partie mezzanine, un bureau et un garage.
La maison, avec son entrée sur le côté, vous fait accéder au séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une surface de 43 m2. Un poêle à granulés neuf y chauffe toute la maison. Puis par une large ouverture, on arrive au salon de 35 m2 qui domine la campagne et l'estuaire avec ses ouvertures sur la terrasse et le jardin. Un dégagement dessert une chambre avec grand placard de 12 m2 ainsi que sa salle d'eau. Une buanderie de 11 m2 avec évier, machines à laver et grands placards complètent le rez-de-chaussée ainsi que des toilettes. Accès également au grand hangar de 162 m2 ainsi qu'au bureau et au garage. La grande entrée du hangar ainsi que celle du garage se fait par l'arrière du bâtiment, côté route.
A l'étage, une grande chambre d'environ 60 m2 mais avec de chaque côté une partie avec hauteur sous plafond inférieur à 1,80 m. Cette pièce pourrait être divisée en deux voir trois pour créer des chambres d'enfants. Une salle d'eau complète ce niveau avec des toilettes par Sanibroyeur.
Ouvertures en double vitrage, toiture en fibro-ciment, assainissement individuel aux normes et chauffage assuré par le poêle. Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie. Foncier : 1000 EUR DPE : D et A
Propriété idéale pour exercer une activité professionnelle à la maison, pour les campingcaristes ou passionnés de voitures !
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail : valerie.houdiardlgimmo@gmail.com

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 140 m²
  • Oui

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

  • C (179 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    179
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1600 € TTC / an et 2220 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

MORTAGNE SUR GIRONDE 17120

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

Agence immobilière

LG IMMO

8 Grande Rue 17120 MORTAGNE SUR GIRONDE

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