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Maisons à vendre - AGEN (47000)

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AGEN (47000)

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Maison 7 pièces - 385m² - AGEN

495 000

Honoraires charge vendeur
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Réf. 538
  • Lieu :
    AGEN 47000
  • Surface : 385m²
  • Pièce(s) : 7
  • Parking : Oui

Description du bien









EXCLUSIVITÉ LA TRIBUNE DE L'IMMOBILIER
Située au coeur du village authentique d'Aubiac, cette maison en pierre de caractère représente une véritable pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique et spacieux. Alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes, cette demeure d'exception est idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de lieux remarquables. Avec ses 385 m2 de surface habitable, le confort et la qualité de vie y sont portés à leur paroxysme.
Des espaces généreux et un caractère unique :


Cinq grandes chambres : Lumineuses et modulables, elles offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre d'amis, un bureau pour le télétravail ou le refuge idéal pour une passion bien gardée.


Deux salons distincts de 60 m2 chacun :


L'un, parfait pour des moments de détente en famille, séduit par ses pierres apparentes et son impressionnant volume.


L'autre, aménagé en salle de billard, crée un espace de loisirs convivial pour recevoir et se divertir avec élégance.




Une cuisine équipée alliant fonctionnalité et modernité, où la préparation de repas gourmands se fait avec le plaisir d'un chef d'exception, même si, entre nous, la tendance est parfois de laisser le four fonctionner pendant qu'on déguste un bon vin.


Une salle de bain ainsi que deux salles d'eau supplémentaires, garantissant un confort optimal dans une maison conçue pour répondre à tous les besoins.


Un extérieur et des équipements remarquables :


Une superbe terrasse qui s'étend devant la maison, idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement savourer un moment de tranquillité.


Un spa privé, véritable atout bien-être, pour des instants de relaxation hors du temps.


Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atout certain dans un village où chaque place est précieuse.


Un jardin intimiste, soigneusement aménagé, qui offre un havre de paix propice aux jeux en extérieur et aux moments de quiétude.


Confort et sérénité dans un cadre exceptionnel :


Des fenêtres à double vitrage assurent une performance thermique remarquable toute l'année, tandis qu'une isolation phonique optimale garantit une tranquillité digne d'un refuge champêtre.


Un cadre de vie exceptionnel dans un village authentique, où le calme et le charme rural se conjuguent harmonieusement pour offrir un environnement de vie privilégié.


Un investissement rare à Aubiac : Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison authentique, qui marie avec finesse charme d'antan, espace généreux et prestations modernes.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez La Tribune de l'Immobilier dès aujourd'hui.







Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 385 m²
  • Oui

Composition

  • 5
  • 1
  • 1

Consommation énergétique

  • C (131 kWh/m² an)
    A (4 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    131
    4
    4
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 3390 € TTC / an et 4630 € TTC / an
    01/01/2021

Localisation

AGEN 47000

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

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